TYPE 2 JARDIN SAINT VICTOR Marseille (13007)

MARSEILLE 7E ARRDT/ SAINT VICTOR: CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité ce T2 traversant de 46 m² avec jardin, idéalement situé à Marseille 7e, au cœur du quartier recherché de Saint-Victor, entre Endoume et le Roucas Blanc.

Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble type 3 fenêtres marseillais , cet appartement s’organise autour d’un agréable patio végétalisé de 12 m², apportant lumière et respiration au bien.

La pièce de vie de plus de 20 m² s’ouvre directement sur le jardin, offrant une belle continuité intérieur/extérieur. La cuisine, entièrement équipée, est reliée à l’espace de vie par un dégagement couvert, optimisant les circulations.

chambre spacieuse côté rue. Au centre, une salle d’eau avec WC et penderie.

L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation complète par architecte, avec une attention particulière portée à la lumière, au confort et à la performance énergétique.
Double vitrage, isolation des murs et chauffage gainable par chaudière gaz à condensation viennent compléter les prestations.

Un bien rare dans un secteur recherché, idéal pour une résidence principale ou un investissement.

A visiter sans tarder.

Diagnostic de Performance Énergétique 250 (E): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :15 (D) : kgCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 890€ et 1260 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris)

Nombre de lots d'habitation : 21, charges de copropriété 800€/an, Taxe foncière 2025 : 850€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n°796. Honoraires charges VENDEUR.

Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable

Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953