Achat Appartement T4 pièces Marseille

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un appartement T4 de 79,52 m² (mesurage loi Carrez) avec terrasse de 19 m², au 1er étage d'un immeuble ancien de caractère (construction avant 1949), à La Capelette, Marseille 10e. LES ATOUTS : Terrasse de 19 m² Immeuble ancien de caractère Vendu loué : revenus locatifs immédiats Typologie familiale recherchée Proche commerces, écoles et transports Idéal investisseur DESCRIPTION DÉTAILLÉE : L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour/cuisine de 28,71 m², de 3 chambres, de 2 salles d'eau, d'un WC et d'un dégagement. Chauffage individuel électrique (pas de gaz). Bon état général. Actuellement loué 967 €/mois (bail en cours depuis le 01/01/2025). ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Bon état général. Chauffage individuel électrique. DPE classe D. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Quartier La Capelette (Marseille 10e), proche commerces, écoles et transports. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 55 €/mois. Taxe foncière : €/an Diagnostic de Performance Énergétique : classe D (consommations énergétiques : 217 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 7 kgCO2/m²/an). Réf. ADEME : 2413E0595760M. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 480 € par an. Bien vendu occupé — loyer mensuel : 967 € — charges : 50 €/mois (provision). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°797-T4 Prix : 257 300 € CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519336358 *perspectives non contractuelles