Appartement à vendre Aix-En-Provence

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente à AIX EN PROVENCE SUD, à proximité du parc Jourdan et à 15 minutes à pied du centre-ville, un bel appartement spacieux et traversant de type 4 de 94,50 mètres carrés au deuxième étage d'une petite copropriété, avec terrasse, garage et cave . DESCRIPTION DETAILLEE : Cet appartement comprend une entrée avec placards, un vaste séjour lumineux de 31m2 exposé sud ouvert sur une grande terrasse , une cuisine indépendante de 15 m2, trois chambres -l'une avec loggia et les deux autres dotées de petits balcons-, une salle d'eau et un wc séparé. Un garage fermé et une cave privative viennent compléter ce bien. INFORMATION CONCERNANT LA COPROPRIETE: Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part de charges : 436,00€/mois (incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et les honoraires du syndic) Taxe foncière : 1.834,00 € /an DIAGNOSTICS TECHNIQUES: Diagnostic de Performance Energétique : étiquette E (consommations énergétiques : 212 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 66 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1570€ et 2160€ par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Des travaux ont été votés par les copropriétaires en vue d'améliorer la performance énergétique de l'immeuble, notamment: l'isolation des murs par l'extérieur et le remplacement de la chaudière fioul actuelle par une pompe à chaleur air-eau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°768. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo English translation CAP Immobilier & Patrimoine is offering for sale in AIX EN PROVENCE SOUTH, near Jourdan Park and a 15-minute walk from the city center, a beautiful, spacious, dual-aspect four-room apartment measuring 94.50 square meters on the second floor of a small condominium, with a terrace, garage, and cellar. DETAILED DESCRIPTION: This apartment comprises an entrance hall with cupboards, a large, bright 31m² south-facing living room opening onto a large terrace, a separate 15m² kitchen, three bedrooms—one with a loggia and the other two with small balconies—a shower room, and a separate toilet. A closed garage and private cellar complete this property. INFORMATION ABOUT THE CO-OWNERSHIP: Property subject to co-ownership rules. No legal proceedings in progress. Share of charges: €436/month (including cold water, hot water, heating, maintenance of common areas, and property management fees) Property tax: €1,834.00/year TECHNICAL DIAGNOSTICS: Energy Performance Diagnosis: label E (energy consumption: 212 kWh/m²/year and greenhouse gas emissions: 66 kgCO2/m²/year) Estimated annual energy costs for standard use: between €1,570 and €2,160 per year Average energy prices indexed on 01/01/2021 (including subscription). Work has been approved by the co-owners to improve the building's energy performance, including: external wall insulation and replacement of the current oil-fired boiler with an air-to-water heat pump. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr The fees are payable by the seller. Mandate no. 768

Aix en Provence, proche centre ville : L'agence CAP immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité ce type 2 de 43 m² loi carrez situé au rez-de-chaussée sur 4 étages dans une résidence sécurisée proche axes autoroutières, transports publics et commerces. Il se compose d'un salon avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, une chambre avec grand dressing, une salle d'eau avec WC. Une petite cave ainsi qu'une place de parking attitrée sur le parking de la résidence complètent ce bien. Quelques rénovations ont été effectuées récemment. Chauffage et eau chaude sanitaire central. Exposition Sud/Ouest. Bel agencement, à visiter sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique (E): 318 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : (E) : 68 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1080 € et 1490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : , charges de copropriété 2300€/an, Taxe foncière 2025 : 955€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°764. Honoraires charges VENDEUR. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) Contact, infos et visites : Anne GREEN, N° RSAC 809 707 060 Aix en Provence, close to the town centre: CAP Immobilier & Patrimoine is exclusively offering this 43 m² (430 sq ft) one-bedroom flat located on the ground floor of a four-storey secure residence close to motorways, public transport and shops. It comprises a living room with a fitted and equipped kitchen opening onto the living room, a bedroom with a large walk-in closet, and a shower room with WC. A small cellar and a designated parking space in the residence's car park complete this property. Some renovations have been carried out recently. Central heating and hot water. South/west facing. Beautiful layout, don't delay in viewing. Energy Performance Diagnostic (E): 318 kWh/m²/year and greenhouse gas emissions (E): 68 kgCO2/m²/year. Estimated annual energy costs for standard use: between €1080 and €1490 per year. Average energy prices indexed to 2023 (including subscription) Number of residential lots: , co-ownership charges €2300/year, 2025 property tax: €955. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Mandate n°764. Fees charged to the SELLER. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Member of the Interkab and Expertimo networks (150 local partners) Contact, information and viewings: Anne GREEN, RSAC No. 809 707 060

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cet appartement coup de cœur de type 3 - de 74m2 loi Carrez- niché au 2ème étage d’un immeuble de caractère idéalement situé, sur l’une des plus belles places d’Aix-en-Provence , à deux pas de l’Hôtel de Ville. LES ATOUTS DE CE BIEN: Emplacement privilégié au cœur du centre historique , Appartement traversant et lumineux , donnant sur une cour intérieure calme, Charme de l’ancien conservé : tomettes, poutres apparentes, cheminée. Confort moderne : Climatisation dans le séjour, double vitrage. Possibilité d’exercice professionnel : usage mixte autorisé (libéral ou commercial) DESCRIPTIF DETAILLE : Vous serez séduit par l’authenticité et le cachet de cet appartement traversant et lumineux. L’espace de vie se compose d’un vaste séjour avec mezzanine où se mêlent des tomettes anciennes , une cheminée d’époque , des poutres apparentes , créant une atmosphère chaleureuse et unique. La cuisine semi-ouverte invite à la convivialité. Deux chambres confortables, un espace dressing fonctionnel, une salle d’eau et un wc séparé complètent l’ensemble. Contactez-nous pour découvrir ce bien rare à la vente, alliant le charme de l’ancien au confort moderne , idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 73€/mois Taxe foncière : 685,00 € /an Diagnostic de Performance Energétique : étiquette D (consommations énergétiques : 210 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 6 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.220 et 1.690€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°754 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l’agent commercial en charge de la vente : 984 030 171 --- English version --- Charming 74 m² two-bedroom apartment on the 2nd floor of a character building in the heart of Aix-en-Provence, just steps from the Town Hall. Bright and cross-through, it offers a spacious living room with mezzanine, exposed beams, old terracotta tiles, and a fireplace. A semi-open kitchen, two bedrooms, a dressing area, and a bathroom complete the layout. Combining historic charm with modern comfort, this rare property is perfect as a main home, pied-à-terre, or investment.

Aix en Provence, centre ville, proche Cours Mirabeau : L'agence CAP immobilier & Patrimoine  vous propose ce type 3 bien rare sur le marché aixois de 98 m² loi carrez situé au 1er étage sur 3. Il se compose d'une entrée, un grand salon avec cheminée décorative, deux chambres avec climatisation, une cuisine de belle qualité, séparée et équipée, une salle de bain avec baignoire et douche, un WC indépendant, ainsi que deux petites buanderies. Chauffage électrique et climatisation, eau chaude sanitaire chauffée par ballon électrique. Fenêtres double vitrage.  A visiter sans tarder.  Diagnostic de Performance Énergétique (C): 117 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : (A) : 3 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 4, charges de copropriété 600€/an, Taxe foncière 2024 : 976€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°734. Honoraires charges VENDEUR. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) Contact, infos et visites : Anne GREEN, N° RSAC 809 707 060   Aix en Provence, city centre, near Cours Mirabeau: CAP immobilier & Patrimoine offers this type 3 apartment, a rare find on the Aix market, with a floor area of 98 m² (Loi Carrez) on the 1st floor of 3. It comprises an entrance hall, a large living room with decorative fireplace, two bedrooms with air conditioning, a high-quality, separate, fitted kitchen, a bathroom with bath and shower, a separate toilet and two small utility rooms. Electric heating and air conditioning, domestic hot water heated by electric hot water tank. Double-glazed windows. Call and discover it soon ! Energy Performance Diagnostic (C): 117 kWh/m²/year and greenhouse gas emissions: (A): 3 kgCO2/m²/year. Estimated annual energy costs for standard use: between €910 and €1,290 per year. Average energy prices indexed to 2021, 2022 and 2023 (including subscription). Number of residential lots: 4, co-ownership charges €600/year, 2024 property tax: €976.   Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Mandate n°734. Fees charged by the SELLER. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Member of the Interkab and Expertimo networks (150 local partners) Contact, information and visits: Anne GREEN, RSAC No. 809 707 060

Aix en Provence, centre ville : L'agence CAP immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité ce type 2 bien rare sur le marché aixois de 54 m² loi carrez situé au 1er étage sur 5 dans un immeuble proche quartier Mazarin. Il se compose d'un grand salon avec poutres apparentes et une cheminée, une chambre avec salle d'eau et WC attenants, une cuisine séparée et équipée. Une petite cave complète ce bien. Chauffage électrique, eau chaude sanitaire chauffée par ballon électrique. Exposition Est. Beaucoup de cachet - A visiter sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique (D): 203 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : (B) : 6 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 6, charges de copropriété 1800€/an, Taxe foncière 2025 : 750€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°724. Honoraires charges VENDEUR. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) Contact, infos et visites : Anne GREEN, N° RSAC 809 707 060 Aix en Provence, city centre: CAP immobilier & Patrimoine is the exclusive agent for this type 2 apartment (54 m² loi carrez) on the 1st floor of a 5-storey building very close to the Mazarin district and very rare on the Aix market. A large living room with exposed beams and a fireplace, a bedroom with en suite shower room and WC, and a separate fitted kitchen. A small cellar completes the property. Electric heating, domestic hot water heated by electric tank. East-facing. Lots of character - Just reach out and discover it soon ! Energy Performance Diagnostic (D): 203 kWh/m²/year and greenhouse gas emissions (B): 6 kgCO2/m²/year. Estimated annual energy costs for standard use: between €700 and €1,000 per year. Average energy prices indexed to 2021 (including subscription) Number of residential lots: 6, co-ownership charges €1,800/year, 2024 property tax: €1,500. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Mandate n°724. Fees charged to the SELLER. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Member of the Interkab and Expertimo networks (150 local partners) Contact, information and viewings: Anne GREEN, RSAC No. 809 707 060