Nos biens immobiliers à vendre

Immeuble mixte de rapport à Marseille, composé de 4 lots sur 3 niveaux, pour une surface privative totale de 279,83 m². Construction avant 1949. 3 lots loués + 1 lot libre. Revenus locatifs immédiats. Composition : RDC — Local commercial (bar-restauration) de 102,63 m² + cave ~100 m², loué 1 141 €/mois HC (bail commercial 9 ans depuis le 01/12/2019). 1er étage — Appartement T4 de 80 m² avec terrasse de 19 m², refait en 2024, loué 967 €/mois HC. 2e étage — Appartement T3 de 52 m², loué 631 €/mois HC. 2e étage — Appartement T2 de 45,20 m², libre de toute occupation (loyer cible : 700 €/mois). Prix : 801 000 € (2 862 €/m²) Loyer annuel actuel/potentiel : 41 268 € HC — Rendement brut : 5,15 %. Taxe foncière : 4 609 €/an. DPE lot T4 (1er étage) : classe D — 217 kWh/m²/an, GES 7 kgCO?/m²/an, coûts annuels estimés entre 1 070 € et 1 480 €, réf. ADEME 2413E0595760M. DPE lot T2 (3e étage) : vierge (DPE du 23/12/2017, réf. ADEME 1813L2000107G) — nouveau DPE à réaliser. DPE lot T3 (2e étage) : [à compléter]. DPE local commercial : non soumis à obligation. Bien en mono-propriété. Pas de copropriété. Nombre de lots : 4. Pas de procédure en cours.

Local commercial d'environ 100 m² en rez-de-chaussée avec cave de 100 m² en sous-sol, situé dans le 10eme à Marseille, au sein d'un immeuble ancien. Actuellement exploité en bar-restauration sous bail commercial 3/6/9 (du 01/01/2020 au 31/12/2028). Loyer annuel : 12 000 € HT + 2 600 € HT de charges (provision), soit 15 500 € HT/an au total. 2 WC. Bon état général. Quartier La Capelette, angle de rue, bonne visibilité. Idéal investisseur : murs commerciaux avec locataire en place et rendement sécurisé. Prix : 311 000 € HT DPE : non obligatoire pour les locaux commerciaux à usage principal autre que d'habitation. Bien vendu occupé — Bail commercial en cours jusqu'au 31/12/2028. Révision du loyer indexée sur l'ILC (indice de base : 2e trimestre 2019 — 115.21).

Appartement T2 de 45 m² situé a la Capelette 13010 Marseille, au sein d'un immeuble ancien de caractère. Libre de toute occupation. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et de deux WC. Bon état général. Quartier La Capelette, proche commerces, écoles et transports. Prix : 126 200 € DPE : vierge (consommations non déterminées) — GES : vierge.

Appartement T4 de 79,52 m² avec terrasse de 19 m², au 1er étage d'un immeuble ancien de caractère (construction avant 1949). Actuellement loué 967 €/mois (bail en cours depuis le 01/01/2025). Composition : entrée, séjour/cuisine de 28,71 m², 3 chambres, 2 salles d'eau, WC, dégagement. Chauffage individuel électrique. Bon état général. Pas de gaz. Quartier La Capelette, proche commerces, écoles et transports. Idéal investisseur : revenus locatifs immédiats, typologie familiale recherchée. Prix : 257 300 € DPE : classe D — 217 kWh/m²/an. GES : 7 kgCO?/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 070 € et 1 480 €. Réf. ADEME : 2413E0595760M. Bien vendu occupé — Loyer mensuel : 967 € — Charges : 50 €/mois (provision). Copropriété — Charges mensuelles : 55 €.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cette magnifique propriété située à Aix-en-Provence Quartier de Bibémus , dans un environnement naturel préservé, à quelques minutes du centre-ville. Implanté sur un domaine de 3,7 hectares , ce bien offre une configuration exceptionnelle à Aix-en-Provence, permettant de profiter d’un cadre calme et verdoyant tout en restant à p roximité immédiate de la ville . Le terrain, aménagé en restanques, s’intègre naturellement dans le paysage méditerranéen et propose différents espaces extérieurs ouverts sur l’environnement. La maison principale, d’environ 225 m² , offre de beaux volumes baignés de lumière. Elle comprend un salon avec cheminée, prolongé par une verrière, bénéficiant d’une belle ouverture sur l’extérieur. La cuisine et la salle à manger offrent des espaces fonctionnels, pensés pour un usage quotidien confortable. L’espace nuit comprend plusieurs chambres dont une suite parentale, ainsi qu’un bureau avec rangements. En rez-de-jardin, un appartement indépendant d’environ 50 m² permet d’accueillir en toute autonomie. Une seconde habitation indépendante d’environ 75 m² complète l’ensemble, avec deux chambres, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau et une verrière. À l’extérieur, la piscine avec pool house s’inscrit naturellement dans le domaine, en lien direct avec les différents espaces de vie extérieurs. Garages, ateliers et cave à vin viennent compléter les prestations. La superficie et la configuration du terrain permettent d’envisager différents usages, notamment en lien avec la nature. La propriété peut convenir aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire, dans un secteur recherché d’Aix-en-Provence. Accès rapide : centre-ville à quelques minutes, gare TGV à 20 minutes, aéroport à 30 minutes. Une adresse discrète, alliant espace et proximité immédiate d’Aix-en-Provence. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette D (consommations énergétiques : 203 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 8 kgCO2/m²/an) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris): entre 4.140 et 5.650€ par an pour la maison principale et entre 1.270 et 1.760€ pour la maison secondaire.” Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°808 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l’agent commercial en charge de la vente : 984 030 171 ENGLISH VERSION Confidential 3.7-hectare estate in Aix-en-Provence CAP Immobilier & Patrimoine presents this property located in Aix-en-Provence neighborhood of Bibemus , set in a preserved natural environment just minutes from the city center. Set on a 3.7-hectare estate, the property offers an exceptional configuration in Aix-en-Provence, allowing for a peaceful and green setting while remaining in close proximity to the city. The land, arranged in traditional terraces, blends naturally into the Mediterranean landscape and offers multiple outdoor living areas. The main residence, approximately 225 sqm , offers generous volumes filled with natural light. It includes a living room with fireplace, extended by a glass veranda, opening onto the outdoors. The kitchen and dining area provide functional spaces designed for comfortable daily living. The sleeping area includes several bedrooms, including a suite, as well as a study with built-in storage. On the garden level, an independent apartment of approximately 50 sqm allows for hosting with full autonomy. A second independent house of approximately 75 sqm completes the property, offering two bedrooms and a living area with an opened kitchen, a bathroom and a glass extension. Outside, the swimming pool with pool house integrates naturally into the estate, connected to the various outdoor living spaces. Garages, workshops, and a wine cellar complete the features. The size and layout of the land allow for various uses, including nature-oriented projects. This property is suitable both as a primary residence or a secondary home, in a sought-after area of Aix-en-Provence. Easy access: just minutes to the city center, 20 minutes to the TGV station, and 30 minutes to the airport. A discreet address combining space and immediate proximity to Aix-en-Provence.

L'AGENCE CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cet exceptionnel T2 Rooftop de 49 m² , situé au 1er étage d'une résidence de standing sécurisée 4****, dans un cadre d’exception en Corse-du-Sud. DESCRIPTIF DU BIEN Ce bel appartement de 49m2 se compose d’une spacieuse pièce de vie donnant accès à un grand rooftop terrasse totalisant 35 m², d’une chambre lumineuse avec rangements intégrés, d’une salle d’eau moderne, avec douche à l’italienne et wc. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé , avec climatisation réversible , volets roulants électriques , et des prestations soignées pour un confort clé en main. Occupation libre : possible si souhaité de faire appel à la conciergerie professionnelle sur le site pour gérer lorsque vous n'y êtes pas. CADRE DE VIE & SERVICES Résidence 4 ****, sécurisée, espaces verts entretenus, trois piscines , dont une chauffée et une pataugeoire Solarium, bornes de recharge pour voitures électriques, Wi-Fi très haut débit. CHARGES MAÎTRISÉES comprenant eau, piscine, espaces verts, fibre, éclairage, entretien. DPE & VALEUR VERTE Résidence labellisée Clef Verte , alliant standing et respect de l’environnement. Classe énergie : D (201 kWh/m²/an) GES : B (6 kgCO²/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 630 € et 910 €/an (indexé 2021) EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À 1,4 kms / 2 min de la superbe plages de St Cyprien, proche de tous commerces et restaurants. Accès rapide à l’aéroport de Figari (35 min) et au port de Porto-Vecchio (15 min). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°786 Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo CAP Immobilier & Patrimoine Agency is pleased to present this exceptional luxury one-bedroom apartment (T2) of 49 m² , located on the first floor of a secure, prestigious 4 ** residence**, set in an outstanding environment in Southern Corsica . This beautiful apartment features a spacious living area opening onto a large rooftop terrace of 35 m² , a bright bedroom with built-in storage , and a modern bathroom with a walk-in shower and toilet . The property is sold fully furnished and equipped , offering reversible air conditioning , electric roller shutters , and high-quality finishes for immediate comfort and convenience . If desired, you can also use the on-site professional concierge service to manage the property in your absence. The secure 4 ** residence** offers beautifully maintained green spaces , three swimming pools (including one heated pool and a children’s paddling pool ), a solarium , electric vehicle charging stations , and high-speed Wi-Fi . Ideally located just 1.4 km (2 minutes) from the magnificent St Cyprien beach , and close to shops and restaurants , with quick access to Figari Airport (35 min) and the Port of Porto-Vecchio (15 min) .

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente un immeuble d'habitation situé dans le quartier Belle de Mai, Marseille 13003. Proche de la gare Saint-Charles, de la gare routière, du métro et de l'autoroute A7, cet immeuble récemment rénové offre une belle opportunité d'investissement. Description de l'immeuble : Surface totale : 202,9 m² Composition : 5 appartements et une grande terrasse de 200 m² Détails des lots : Cave de 10 m² Rez-de-chaussée : T3/4 de 59 m² sur cour (loué) 1er étage : T2 de 35 m² sur rue (libre) T1 de 25,9 m² sur cour (libre) 2e étage : Duplex de 39 m² sur cour (loué) Duplex de 44 m² sur rue (loué) Immeuble entièrement rénové avec de belles prestations, douches à l’italienne, cage d’escalier refaite. Très peu d’espaces communs, faibles charges de copropriété. Informations financières : Loyer annuel : 36 300 € Rentabilité moyenne : 6,75 % CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente cette belle villa individuelle T4 neuve de 114 m² habitables , avec jardin privatif de 660 m² , à Sainte Lucie de Porto-Vecchio – 20144. Idéalement positionnée sur les hauteurs d’une petite résidence neuve, la villa bénéficie d’un environnement calme en hauteur . Maison terminée, disponible immédiatement, avec frais de notaire réduits . Éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) selon profil. LES ATOUTS : Villa neuve, livrée prête à habiter Piscinable Climatisation réversible dans séjour et chambres Grands volumes, belle luminosité Jardin de 660 m², avec son arrosage automatique intégré. En option : piscine et jardin paysager, arosage automatique, boulodrome, pergola DESCRIPTION DÉTAILLÉE : La villa se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’un cellier, de trois grandes chambres avec chacune leur salle d’eau, et deux WC. Une terrasse couverte prolonge l’espace de vie vers l’extérieur. ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Villa neuve, jamais habitée. Construction conforme à la réglementation thermique RT 2012. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Dans le hameau résidentiel de Cavu, un environnement calme, à proximité de la plages de Fautéa et sa tour Génoiseet des commodités de Sainte-Lucie de Porto-Vecchio (écoles, commerces, santé). Accès rapide à la RT10. Aéroport de Figari à 40 min. Diagnostic de Performance Energétique : DPE : A (50 kWh/m²/an) GES : A (4 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1096 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°728 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo   --- English version --- This newly built 114 m² detached villa offers bright, spacious living in a elevated setting. It features an open-plan living area with kitchen, three large bedrooms each with en-suite shower rooms, and a covered terrace. Set on a 660 m² private garden, the property is pool-ready and equipped with reversible air conditioning. Located near beaches and local amenities, with quick access to main roads and Figari airport.

L’agence CAP Immobilier & Patrimoine vous présente cette villa de luxe 5***** étoiles située à Cala Rossa , l’un des secteurs les plus recherchés de Porto-Vecchio. Située au sein d’un domaine privé et sécurisé , cette villa T5 vendue meublée et équipée vous permet de profiter immédiatement de votre résidence secondaire en Corse , dans un environnement naturel exceptionnel à seulement 300 mètres de la plage de Cala Rossa . Achat en Acte en main Ce bien est proposé en acte en main , offrant un avantage financier important pour l’acquéreur : les frais d’acquisition sont inclus dans le prix, permettant une visibilité totale sur le coût global de l’opération . Une villa d’exception La construction à ossature et bardage bois confère à cette propriété une excellente performance thermique et acoustique , tout en offrant une approche écologique et durable pour un confort optimal été comme hiver . Vendue clé en main , la villa est entièrement meublée et équipée avec des prestations haut de gamme. Les atouts Piscine privative chauffée, éclairée, couverte et traitée au sel – 7 x 4 m Spacieuse terrasse aménagée avec espace plancha Villa vendue meublée et équipée Gestion locative et conciergerie professionnelle disponibles sur place Prestations premium – bien clé en main Emplacement exceptionnel à Cala Rossa Prestations de standing Chaque chambre dispose de sa salle de bain privative Climatisation réversible Chauffe-eau thermodynamique Electroménager haut de gamme Bornes de recharge pour véhicules électriques Un environnement exceptionnel Plage paradisiaque de Cala Rossa à 300 m – accès à pied Cadre naturel remarquable au cœur de la Corse Piscines naturelles et paysages préservés Climat doux et ensoleillé toute l’année Activités nautiques, plages, bars et restaurants Porto-Vecchio à 10 minutes Aéroport de Figari à 35 minutes Performance énergétique Excellente valeur verte : Diagnostic de Performance Énergétique : A – A Consommation énergétique : 57 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 1 kgCO?/m²/an Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Mandat n°683 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo English Version 5-Star Villa with Private Heated Pool – Cala Rossa – Corsica Private Estate – All Costs Included Purchase (Acte en Main) CAP Immobilier & Patrimoine presents this luxury 5-star villa located in Cala Rossa , one of the most prestigious areas of Porto-Vecchio. Set within a private and secure estate , this fully furnished and equipped 4-bedroom villa allows you to enjoy an exceptional second home in Corsica, only 300 meters from Cala Rossa beach . Acte en main purchase This property is offered “acte en main” , meaning acquisition costs are included in the price, providing full transparency on the total investment . The villa features a heated private saltwater pool, large terrace with plancha, premium appliances and reversible air conditioning , with each bedroom benefiting from its own private bathroom. Located close to beaches, restaurants and water activities, the property is 10 minutes from Porto-Vecchio and 35 minutes from Figari Airport , making it an ideal investment or second home in Corsica.

L’agence CAP Immobilier & Patrimoine vous présente en Corse-du-Sud , à deux pas de la célèbre plage de Cala Rossa , cette villa T4 de luxe 5***** étoiles située au sein d’un domaine privé et sécurisé . Cette magnifique villa de 96 m² offre 3 grandes suites parentales , une piscine privée chauffée , ainsi qu’un espace extérieur exceptionnel de plus de 170 m² comprenant terrasse et jardin. Vendue meublée et entièrement équipée , cette propriété constitue une résidence secondaire idéale en Corse , dans un cadre naturel privilégié. Achat en Acte en main Ce bien est proposé en acte en main , permettant à l’acquéreur de bénéficier d’un avantage financier important : les frais d’acquisition sont inclus dans le prix , offrant une parfaite visibilité sur le coût global de l’investissement . Une villa de standing Conçue pour offrir un confort optimal toute l’année, la villa propose des prestations haut de gamme dans un environnement calme et préservé à proximité immédiate de la mer. Caractéristiques principales Surface habitable : 96 m² 3 suites parentales avec salle de bain privative Piscine privative chauffée Grande terrasse et jardin – plus de 170 m² d’espaces extérieurs Située au sein d’un domaine privé Villa vendue meublée et équipée Prestations haut de gamme – bien clé en main Localisation privilégiée Plage de Cala Rossa accessible à pied Cadre naturel exceptionnel au cœur de la Corse Activités nautiques, plages et restaurants à proximité Porto-Vecchio à 10 minutes Aéroport de Figari à 35 minutes Performance énergétique Excellente valeur environnementale : DPE : A GES : A Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Mandat n°683 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo English Version Cala Rossa – 4-Bedroom Luxury Villa with Private Heated Pool – All Costs Included Purchase CAP Immobilier & Patrimoine presents this 96 m² luxury villa located in a private estate just steps from Cala Rossa beach in South Corsica . The property features three spacious ensuite bedrooms , a heated private pool , and more than 170 m² of outdoor living space including terraces and garden . Sold fully furnished and equipped , this villa offers premium turnkey features , making it an ideal second home or investment property in Corsica. The property is sold “acte en main” , meaning acquisition costs are included in the price, ensuring full transparency on the total investment. Located only 10 minutes from Porto-Vecchio and 35 minutes from Figari Airport , the villa enjoys an exceptional setting close to beaches, restaurants and water activities.