Nos biens immobiliers à vendre

Superbe T2 de 47m² dans une résidence de standing offrant un cadre de vie exceptionnel avec accès direct à la plage et des prestations haut de gamme : piscine, restaurant, tennis et conciergerie hôtelière. Situé au premier étage , cet appartement lumineux comprend : Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée de 20m² Une grande chambre de 12m² avec dressing séparé Une spacieuse salle d’eau Une vue dégagée sur la nature environnante et le maquis , au calme Atouts : Appartement rénové à neuf, climatisé Disponibilité immédiate Accès privé à la plage située à moins de100m Piscine privée Restaurant sur place Court de tennis Conciergerie hôtelière Place de parking incluse Investissement attractif : Éligible au Crédit d’Impôt Corse (CIIC) grâce aux services para-hôteliers Récupération de TVA possible Prix de vente à financer : 280 000 € Coût réel de 210 221 € après remboursement du CIIC et récupération de la TVA Localisation idéale : Nichée dans un environnement préservé, entre bord de mer et une végétation dense, la résidence Pianottoli-Caldarello combine confort, élégance et services premium pour une expérience unique. À seulement 18 minutes de l’aéroport de Figari et 26 minutes de Bonifacio, profitez d’un emplacement privilégié entre nature et dynamisme du littoral corse. Disponible immédiatement, prix direct promoteur . DPE estimé : C — 100 à 140 kWhEP/m²/an GES estimé : A — env. 3 à 6 kg CO2/m²/an Coûts annuels d’énergie estimés : 550 à 850 € (année de référence 2023, abonnements compris) 52 lots en copropriété, du studio au T5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. Mandat n°661 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Beautiful 47m² one-bedroom apartment in a prestigious residence with direct beach access and premium amenities including pool, restaurant, tennis court, and concierge service. Located on the first floor, it offers a bright living area with fitted kitchen, a 12m² bedroom with separate dressing, and a spacious bathroom. Fully renovated, air-conditioned, and sold furnished, it features open views of nature, a private parking space, and immediate availability in a stunning coastal setting.

L’agence CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cette villa T4 d’exception avec piscine privative chauffée , située au sein d’un domaine premium 5 étoiles éco-responsable , bénéficiant des services sur place d’une conciergerie professionnelle . En Corse-du-Sud , à proximité immédiate de Porto-Vecchio , et à seulement 5 minutes des plages de Cala Rossa et Saint-Cyprien , cette villa de plain-pied est nichée au cœur du maquis corse , offrant un cadre naturel privilégié et une atmosphère paisible. Atout majeur : vente en ACTE EN MAIN Les frais sont inclus dans le prix, permettant à l’acquéreur de maîtriser immédiatement son investissement et d’optimiser sa rentabilité dès l’acquisition. La villa Villa T4 de plain-pied – 79 m² Pièce de vie lumineuse ouverte sur terrasse 1 suite parentale avec salle d’eau 2 chambres supplémentaires Jardin paysagé de 210 m² Piscine privative chauffée au sel (7 m) Villa entièrement meublée – clé en main Prestations modernes et haut de gamme avec mobilier et électroménager design, idéales pour une exploitation locative premium tout en conservant une liberté d’occupation personnelle . Le domaine 5***** Piscine commune chauffée de 20 mètres Salle de sport et espace bien-être Conciergerie professionnelle Domaine éco-responsable Accès sécurisé Prestations complémentaires Climatisation Volets roulants électriques Wifi centralisé Localisation 5 minutes des plages Cala Rossa et Saint-Cyprien 10 minutes de Porto-Vecchio 30 minutes de l’ aéroport international de Figari Performance énergétique remarquable Diagnostic de Performance Énergétique : A / A Consommations énergétiques : 57 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 1 kgCO?/m²/an Bien soumis au statut de la copropriété – 81 lots Aucune procédure en cours. Quote-part charges estimée : 157 €/mois . Taxe foncière : 1 281 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur – Mandat n°682 CAP – Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo English version CAP Immobilier & Patrimoine presents this exceptional single-storey T4 villa with a private heated swimming pool , located within a 5-star eco-friendly premium residence offering professional concierge services. Ideally situated in Southern Corsica , just minutes from Porto-Vecchio and only 5 minutes from Cala Rossa and Saint-Cyprien beaches , this 79 sqm villa is nestled in the heart of the Corsican maquis , providing tranquility, nature and strong rental potential. Deed-in-hand purchase , allowing investors to control acquisition costs and optimize rental yield from day one. The property features a bright living area opening onto a terrace , a master suite with shower room , two additional bedrooms , and a 210 sqm landscaped garden with a private heated saltwater pool (7 m) . Fully furnished and turnkey, the villa offers modern design, high-end comfort and excellent rental performance in one of the most sought-after areas of Southern Corsica. Energy performance rating: A / A

L’agence CAP Immobilier & Patrimoine vous présente cette villa T5 d’exception , avec piscine privative chauffée , nichée au sein d’un domaine premium ***** éco-responsable , bénéficiant des services sur place d’une conciergerie professionnelle . Idéalement située en Corse du Sud , à quelques minutes de Porto-Vecchio et à seulement 3 minutes des plages prisées de Cala Rossa et Saint-Cyprien , cette villa T5 de plain-pied de 94 m² , implantée au cœur du maquis corse , offre un art de vivre rare, alliant sérénité, nature et rentabilité. L’agence CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cette villa T5 d’exception avec piscine privative chauffée , située au sein d’un domaine premium 5 étoiles éco-responsable , bénéficiant des services sur place d’une conciergerie professionnelle . En Corse-du-Sud , à proximité immédiate de Porto-Vecchio , et à seulement 3 minutes des plages de Cala Rossa et Saint-Cyprien , cette villa de plain-pied est nichée au cœur du maquis corse , offrant un cadre naturel privilégié et une atmosphère paisible. Atout majeur : vente en ACTE EN MAIN Les frais sont inclus dans le prix, permettant à l’acquéreur de maîtriser immédiatement son investissement et d’optimiser sa rentabilité dès l’acquisition. La villa Villa T5 de plain-pied – 94 m² Pièce de réception lumineuse de 39 m² 2 suites parentales avec salles d’eau 2 chambres supplémentaires 1 salle de bain Terrasse avec piscine privative chauffée au sel Villa entièrement meublée – clé en main Prestations contemporaines et haut de gamme, idéales pour une exploitation locative premium tout en conservant une liberté d’occupation personnelle . Le domaine 5***** Piscine commune chauffée de 20 mètres Espace forme & bien-être Conciergerie professionnelle Domaine éco-responsable Accès sécurisé et prestations de standing Localisation 3 minutes des plages Cala Rossa et Saint-Cyprien 10 minutes de Porto-Vecchio 30 minutes de l’ aéroport international de Figari Performance énergétique remarquable Diagnostic de Performance Énergétique : A / A Bien soumis au statut de la copropriété – 69 lots Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur – Mandat n°782 CAP – Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo English version CAP Immobilier & Patrimoine presents this exceptional T5 villa with a private heated swimming pool , located within a 5-star eco-friendly premium residence with professional concierge services. Ideally situated in Southern Corsica , just minutes from Porto-Vecchio and only 3 minutes from Cala Rossa and Saint-Cyprien beaches , this 94 sqm single-storey villa is nestled in the heart of the Corsican maquis , offering tranquility, nature and strong rental potential. Deed-in-hand purchase , allowing investors to control acquisition costs and optimize rental yield from day one. The villa features a bright 39 sqm living area , opening onto a terrace with a private heated saltwater pool . The sleeping area includes two master suites , two additional bedrooms , and one bathroom . Fully furnished and turnkey, the property offers comfort, privacy and excellent rental performance in one of the most sought-after areas of Southern Corsica. Energy performance rating: A / A Figari International Airport: 30 minutes

L’agence CAP Immobilier & Patrimoine vous propose ce superbe T4 duplex VUE MER haut de gamme , avec piscine privative chauffée , situé au sein d’un domaine premium 5 étoiles éco-responsable . En Corse-du-Sud , à proximité immédiate de Porto-Vecchio , et à seulement 3 minutes des plages de Cala Rossa et Saint-Cyprien , ce bien rare est niché au cœur du maquis corse et surplombe la mer, offrant un cadre naturel exceptionnel et une atmosphère paisible. Atout majeur : vente en ACTE EN MAIN Les frais sont inclus dans le prix, permettant à l’acquéreur de maîtriser immédiatement son investissement et d’optimiser sa rentabilité dès l’acquisition. L’appartement 80 m² en duplex 3 suites parentales offrant un confort hôtelier 57 m² d’espaces extérieurs Piscine privative chauffée Vue mer Appartement entièrement meublé – clé en main Prestations haut de gamme idéales pour une exploitation locative premium tout en conservant une liberté d’occupation personnelle. Le domaine 5***** Piscine commune chauffée de 20 mètres Espace forme et sport Conciergerie et services premium Domaine éco-responsable Localisation 3 minutes des plages Cala Rossa et Saint-Cyprien 10 minutes de Porto-Vecchio 30 minutes de l’ aéroport de Figari Performance énergétique remarquable Diagnostic de Performance Énergétique : A / A Bien soumis au statut de la copropriété – 69 lots Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur – Mandat n°782 CAP – Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo English version High-end 80 sqm duplex apartment with sea view , featuring three en-suite bedrooms and 57 sqm of outdoor space with a private heated pool . Located within a 5-star eco-friendly premium residence , just minutes from Cala Rossa and Saint-Cyprien beaches near Porto-Vecchio . Turnkey investment – deed-in-hand purchase , allowing investors to control acquisition costs and optimize rental yield from day one. Fully furnished and ready to operate, offering comfort, privacy, and strong rental potential in one of the most sought-after areas of Southern Corsica.

Découvrez ce T5 de 105m² , situé au dernier étage d’une résidence de prestige , offrant un cadre de vie exceptionnel avec accès direct à la plage . Niché sous les toits , cet appartement au cachet unique séduit par son charme et ses volumes généreux . Son immense terrasse de 49m² vous permet de profiter pleinement du panorama sur la nature environnante et le littoral corse. Ce bien propose de grands espaces de vie , idéals pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif haut de gamme . L’appartement comprend : Un vaste séjour/cuisine de 42m² , baigné de lumière Quatre chambres , dont une suite parentale de 14m² Trois salles de bains pour un confort optimal Un cellier et de nombreux espaces de rangement Une terrasse de 49m² , idéale pour profiter du climat méditerranéen 3 places de parking incluses Atouts : Appartement rénové à neuf, climatisé Disponibilité immédiate Accès privé à la plage située à moins de100m Piscine privée Restaurant sur place Court de tennis Conciergerie hôtelière Investissement attractif : Éligible au Crédit d’Impôt Corse (CIIC) grâce aux services para-hôteliers Récupération de TVA possible Prix de vente à financer : 1 195 000 € TTC Coût réel de 893 455 € HT après remboursement du CIIC et récupération de la TVA Localisation idéale : Nichée dans un environnement préservé, entre bord de mer et une végétation dense, la résidence Pianottoli-Caldarello combine confort, élégance et services premium pour une expérience unique. À seulement 18 minutes de l’aéroport de Figari et 26 minutes de Bonifacio , profitez d’un emplacement privilégié entre nature et dynamisme du littoral corse. Disponible immédiatement, prix direct promoteur . DPE estimé : B — 90 à 120 kWhEP/m²/an GES estimé : A — env. 4 à 7 kg CO?/m²/an Coûts annuels d’énergie estimés : 1 200 à 1 700 € (année de référence 2023, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. Mandat n°661 52 lots en copropriété, du studio au T5. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Exceptional 105 sqm top-floor apartment in a prestigious seaside residence with direct beach access. Nestled under the roof, it offers unique charm, generous volumes, and a bright 42 sqm living area with kitchen. The property features four bedrooms including a master suite, three bathrooms, ample storage, and a stunning 49 sqm terrace with open views over nature and the Corsican coastline. Fully renovated, air-conditioned, with three parking spaces and premium on-site amenities.

Découvrez ce T3C de 74m² , situé au premier étage d’une résidence de prestige , offrant un cadre de vie exceptionnel avec accès direct à la plage . Son belle terrasse de 9m² permet de profiter du climat méditerranéen et d’un environnement naturel préservé. Cet appartement aux volumes bien agencés est idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif haut de gamme . L’appartement comprend : Un séjour/cuisine de 22m² , lumineux et convivial Deux chambres spacieuses , dont une de 12m² Une cabine de 4m² , idéale pour un espace supplémentaire Deux salles de bains modernes pour plus de confort Une entrée fonctionnelle de 4m² avec rangements Une terrasse de 9m² , parfaite pour profiter des beaux jours 2 places de parking incluses Atouts : Appartement rénové à neuf, climatisé et entièrement Disponibilité immédiate Accès privé à la plage située à moins de100m Piscine privée Restaurant sur place Court de tennis Conciergerie hôtelière Investissement attractif : Éligible au Crédit d’Impôt Corse (CIIC) grâce aux services para-hôteliers Récupération de TVA possible Prix de vente à financer : 658 500 € meublé Coût réel de 492 530 € après remboursement du CIIC et récupération de la TVA Localisation idéale : Nichée dans un environnement préservé, entre bord de mer et une végétation dense, la résidence Pianottoli-Caldarello combine confort, élégance et services premium pour une expérience unique. À seulement 18 minutes de l’aéroport de Figari et 26 minutes de Bonifacio , profitez d’un emplacement privilégié entre nature et dynamisme du littoral corse. Disponible immédiatement, prix direct promoteur . DPE estimé : B — 80 à 110 kWhEP/m²/an GES estimé : A — env. 3 à 6 kg CO2/m²/an Coûts annuels d’énergie estimés : 850 à 1 250 € (année de référence 2023, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. Mandat n°661 52 lots en copropriété, du studio au T5. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Attractive 74 sqm apartment set on the first floor of a prestigious seaside residence with direct beach access. It features a bright 22 sqm living area with kitchen, two comfortable bedrooms, an additional cabin, and two modern bathrooms. A 9 sqm terrace offers a pleasant outdoor space. Fully renovated, furnished, and air-conditioned, with two parking spaces and access to pool, restaurant, tennis court, and concierge services. Available immediately.

Superbe T2 de 38.3m² dans une résidence de standing offrant un cadre de vie exceptionnel avec accès direct à la plage et des prestations haut de gamme : piscine, restaurant, tennis et conciergerie hôtelière. Situé au premier étage , cet appartement lumineux comprend : Une pièce de vie avec cuisine équipée s'ouvrant sur la terrasse de 7m² Une grande chambre de 12m² avec son dressing séparé Une spacieuse salle d’eau Une vue dégagée sur la nature environnante et le maquis , au calme Atouts : Appartement rénové à neuf, climatisé et entièrement meublé Disponibilité immédiate Accès privé à la plage située à moins de100m Piscine privée Restaurant sur place Court de tennis Conciergerie hôtelière Place de parking incluse Investissement attractif : Éligible au Crédit d’Impôt Corse (CIIC) grâce aux services para-hôteliers Récupération de TVA possible Prix de vente à financer : 265 648 € Coût réel de 354 000 € après remboursement du CIIC et récupération de la TVA Localisation idéale : Nichée dans un environnement préservé, entre bord de mer et une végétation dense, la résidence Pianottoli-Caldarello combine confort, élégance et services premium pour une expérience unique. À seulement 18 minutes de l’aéroport de Figari et 26 minutes de Bonifacio , profitez d’un emplacement privilégié entre nature et dynamisme du littoral corse. Disponible immédiatement, prix direct promoteur . DPE estimé : B — 70 à 90 kWhEP/m²/an GES estimé : A — env. 3 à 5 kg CO?/m²/an Coûts annuels d’énergie estimés : 450 à 650 € (année de référence 2023, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. Mandat n°661 52 lots en copropriété, du studio au T5. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Beautiful 38.3 sqm one-bedroom apartment set within a prestigious seaside residence with direct beach access. Located on the first floor, it offers a bright living area with fitted kitchen opening onto a 7 sqm terrace, a spacious bedroom with separate dressing room, and a modern shower room. Fully renovated, furnished, and air-conditioned, with parking and access to pool, restaurant, tennis court, and concierge services. Available immediately.

VENDU par nos soins ! CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cet appartement coup de cœur de type 3 - de 74m2 loi Carrez- niché au 2ème étage d’un immeuble de caractère idéalement situé, sur l’une des plus belles places d’Aix-en-Provence, à deux pas de l’Hôtel de Ville. LES ATOUTS DE CE BIEN: Emplacement privilégié au cœur du centre historique, Appartement traversant et lumineux, donnant sur une cour intérieure calme, Charme de l’ancien conservé : tomettes, poutres apparentes, cheminée. Confort moderne : Climatisation dans le séjour, double vitrage. Possibilité d’exercice professionnel : usage mixte autorisé (libéral ou commercial) DESCRIPTIF DETAILLE : Vous serez séduit par l’authenticité et le cachet de cet appartement traversant et lumineux. L’espace de vie se compose d’un vaste séjour avec mezzanine où se mêlent des tomettes anciennes, une cheminée d’époque, des poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et unique. La cuisine semi-ouverte invite à la convivialité. Deux chambres confortables, un espace dressing fonctionnel, une salle d’eau et un wc séparé complètent l’ensemble. Contactez-nous pour découvrir ce bien rare à la vente, alliant le charme de l’ancien au confort moderne, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 73€/mois Taxe foncière : 685,00 € /an Diagnostic de Performance Energétique : étiquette C (consommations énergétiques : 173 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 6 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.220 et 1.690€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°754 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l’agent commercial en charge de la vente : 984 030 171 --- English version --- Charming 74 m² two-bedroom apartment on the 2nd floor of a character building in the heart of Aix-en-Provence, just steps from the Town Hall. Bright and cross-through, it offers a spacious living room with mezzanine, exposed beams, old terracotta tiles, and a fireplace. A semi-open kitchen, two bedrooms, a dressing area, and a bathroom complete the layout. Combining historic charm with modern comfort, this rare property is perfect as a main home, pied-à-terre, or investment.

Spacieux T4C avec terrasse – Résidence de standing en bord de mer Découvrez ce T4C de 106m² , situé au premier étage d’une résidence de prestige , offrant un cadre de vie exceptionnel avec accès direct à la plage . Son belle terrasse de 18m² permet de profiter pleinement du climat méditerranéen et du cadre naturel préservé. Ce bien séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif haut de gamme . L’appartement comprend : Un séjour/cuisine de 26m² , baigné de lumière Trois chambres spacieuses , dont une suite parentale de 12m² avec dressing Une cabine de 5m² , idéale pour un espace supplémentaire Deux salles de bains modernes pour un confort optimal Une entrée accueillante de 10m² avec rangements Une terrasse de 18m² , parfaite pour profiter de l’extérieur 2 places de parking incluses Atouts : Appartement rénové à neuf, climatisé et entièrement Disponibilité immédiate Accès privé à la plage située à moins de100m Piscine privée Restaurant sur place Court de tennis Conciergerie hôtelière Investissement attractif : Éligible au Crédit d’Impôt Corse (CIIC) grâce aux services para-hôteliers Récupération de TVA possible Localisation idéale : Nichée dans un environnement préservé, entre bord de mer et une végétation dense, la résidence Pianottoli-Caldarello combine confort, élégance et services premium pour une expérience unique. À seulement 18 minutes de l’aéroport de Figari et 26 minutes de Bonifacio , profitez d’un emplacement privilégié entre nature et dynamisme du littoral corse. Disponible immédiatement, prix direct promoteur . DPE estimé : C — 95 à 130 kWhEP/m²/an GES estimé : A — env. 3 à 5 kg CO2/m²/an Coûts annuels d’énergie estimés : 900 à 1 400 € (année de référence 2023, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. Mandat n°661 52 lots en copropriété, du studio au T5. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Spacious 106 sqm four-room apartment on the first floor of a prestigious beachfront residence with direct beach access. It features a bright 26 sqm living room with kitchen, three bedrooms including a master suite with dressing room, a 5 sqm cabin, two modern bathrooms, and a welcoming entrance with storage. The 18 sqm terrace offers ideal outdoor living. Fully renovated and air-conditioned, with two parking spaces, private pool, tennis court, restaurant, and concierge services.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente ce magnifique appartement T3 de 81,45 mètres carrés Loi Carrez sur la Commune de Bouc-Bel-Air dans un environnement exceptionnel. LES ATOUTS : -Situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété sécurisée et arborée , il bénéficie d'une localisation privilégiée dans le village de BOUC BEL AIR, à 10 minutes du centre ville d'Aix-en-Provence. -Ce grand T3 peut être transformé facilement en T4; -Il est très proche des commerces et écoles , accessibles à pied; -la résidence récente est équipée d'un ascenseur, d'un chauffage à gaz avec chaudière à condensation et de panneaux solaires ; -L' environnement est très agréable, en pleine nature sans aucun vis-à-vis. -La terrasse de 8m2 est spacieuse et couverte ce qui permet d'offrir un espace supplémentaire dans un cadre enchanteur; -Sont également vendus avec l'appartement un parking en sous-sol ainsi qu'une place de parking extérieure. -Bien en excellent état: aucun travaux à prévoir. DESCRIPTION DETAILLEE : L'appartement comprend un espace de vie spacieux et lumineux de 45 mètres carrés bénéficiant d'une triple exposition avec salon, salle à manger et cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée . Celui-ci s'ouvre sur une terrasse couverte avec vue dégagée sur la nature. De l'autre côté du couloir d'entrée avec un grand espace de rangements, la partie nuit comprend deux chambres avec placards intégrés. Une salle de bains avec baignoire et double vasque et un wc indépendant avec lave-main et placard complètent ce bien. Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part de charges : 240,00€/mois incluant l'entretien des parties communes de la copropriété et du jardin paysager, l'ascenseur, mais aussi l'eau froide et l'eau chaude. Taxe foncière : 1.186,00€ /an Diagnostic de Performance Energétique : étiquette C (consommations énergétiques : 115 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 22kgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 820,00€ et 1.170,00€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°779 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l’agent commercial en charge de la vente : 984 030 171 DESCRIPTION EN ENGLISH File No. 779 CAP Immobilier & Patrimoine offers for sale this magnificent 3-room apartment of 81.45 square meters according to the Carrez law in the town of Bouc-Bel-Air, in an exceptional environment. KEY FEATURES: - Located on the second and top floor of a small secure and leafy condominium, it benefits from a prime location in the village of BOUC BEL AIR, 10 minutes from the center of Aix-en-Provence. - This large 3-room apartment can easily be converted into a 4-room apartment; - It is very close to shops and schools, accessible on foot; - The recent residence is equipped with an elevator, gas heating with a condensing boiler, and solar panels; - The environment is very pleasant, in the heart of nature with no overlooking neighbors. - The 8 m² terrace is spacious and covered, providing additional space in an enchanting setting; - Also sold with the apartment are an underground parking space and an outdoor parking space. - Property in excellent condition : no work required. DETAILED DESCRIPTION: The apartment comprises a spacious and bright 45 square meter living area with triple exposure, featuring a living room, dining room, and fully equipped high-end open kitchen. It opens onto a covered terrace with unobstructed views of the surrounding nature. Across the entrance hall with ample storage space, the sleeping area comprises two bedrooms with built-in wardrobes. A bathroom with bathtub and double sink and a separate toilet with washbasin and cupboard complete this property. The property is subject to co-ownership rules. No proceedings in progress. Share of charges: €240.00/month including maintenance of the common areas of the co-ownership and the landscaped garden, the elevator, as well as cold and hot water. Property tax: €1,186.00/year Energy Performance Certificate: label C (energy consumption: 115 kWh/m²/year and greenhouse gas emissions: 22kgCO2/m²/year). Estimated annual energy costs for standard use: between €820.00 and €1,170.00 per year. Average energy prices indexed for 2021, 2022, and 2023. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Fees are payable by the seller. Mandate No. 779 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques