Nos biens immobiliers à vendre

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité, cette villa neuve de 160 m² habitables , située dans un environnement calme et préservé à proximité de Saint-Cyprien , en Corse-du-Sud. LES ATOUTS : Villa neuve RE2020, terrain de 900 m², piscine, 4 chambres, suite parentale avec dressing, grande salle d’eau et terrasse privative, climatisation intégrale, carport, vue dégagée sur le maquis et les montagnes. DESCRIPTION : Cette villa contemporaine individuelle en R+1 offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant directement sur les terrasses, le jardin et l’espace piscine. Le rez-de-chaussée accueille 3 chambres ainsi qu’une salle d’eau commune. À l’étage, la suite parentale bénéficie d’un espace indépendant avec dressing, grande salle d’eau et terrasse privative. Prestations modernes : construction RE2020, matériaux de qualité, climatisation dans toute la villa, tout-à-l’égout, récupération des eaux pluviales et possibilité de personnalisation selon l’avancement des travaux. Livraison prévisionnelle : fin 2026 / début 2027. DPE / GES : à établir à la livraison LOCALISATION : À proximité de Saint-Cyprien, dans un secteur recherché et calme. Porto-Vecchio à proximité, aéroport de Figari accessible en voiture. Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Mandat n°832 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- New contemporary villa of 160 m² set on a 900 m² plot in a peaceful, preserved setting near Saint-Cyprien, South Corsica. It features a bright living area with open kitchen opening onto terraces, garden and pool area. The property offers 4 bedrooms, including a private master suite with dressing room, large shower room and terrace. Full air conditioning, carport and open views of the maquis, mountains and near the sea.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cette charmante villa avec vue mer , située dans le prestigieux domaine de Cala Rossa , à seulement 250 mètres de la plage . Un bien rare, d’une surface de 65.11 m² , cette maison, élevée sur trois niveaux , bénéficie d’un emplacement recherché et d’un environnement naturel d’exception. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : d’un séjour lumineux avec cheminée , d’une cuisine indépendante , d’une salle d’eau et de WC séparés. Au premier étage : deux chambres dont une avec terrasse privative, une salle de bains/WC. Au dernier niveau : une troisième chambre ouvrant sur une grande terrasse avec sa sublime vue dégagée sur la mer . Les trois terrasses , réparties sur différents niveaux, offrent un agréable prolongement extérieur, idéal pour profiter du cadre exeptionnel. Une place de parking complète le bien. Localisation En plein cœur d’un domaine privé, calme et sécurisé, entre mer turquoise, pinède et maquis corse. Un secteur très recherché de Lecci, idéal pour profiter de la côte sud de la Corse. Environ 25 km de l'aéroport de Figari et 13 km du port de Porto-Vecchio. Un bien idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif dans l’un des secteurs les plus prisés de Corse. À visiter sans tarder. Informations réglementaires : Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre total de lots : 6. Pas de procédure en cours.Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE : E – GES : C. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 460 € et 2 020 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Rare 65 m² villa with sea view, set in the prestigious Cala Rossa estate, just 250 m from the beach. Spread over three levels, it offers a bright living room with fireplace, separate kitchen, three bedrooms, and three terraces including a rooftop with panoramic views. A garage completes the property. Located in a private, secure domain surrounded by nature, between turquoise sea and Corsican maquis, this villa is ideal as a holiday home or rental investment.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un appartement T2 de 39 m², libre de toute occupation, à Marseille. LES ATOUTS : Libre de toute occupation Bon état général Chambre séparée Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif DESCRIPTION DÉTAILLÉE : L'appartement se compose d'un salon / salle à manger avec cuisine ouverte, d'une chambre séparée et d'une salle d'eau. Bon état général. Libre de toute occupation. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement des 39 m². ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Bon état général. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Centrale dans Marseille, proche de toutes les commodités, de la mer et du Vieux-Port. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : €/mois. Taxe foncière : €/an Diagnostic de Performance Énergétique : en cours de réalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°835 Prix : 198 000 € CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519336358 *perspectives non contractuelles

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité cette villa individuelle d'architecte neuve T4 de 122 m², située au sein de la résidence A Pinedda, à seulement quelques minutes à pied du centre de Sainte-Lucie de Porto-Vecchio. LES ATOUTS : Villa neuve, belle pièce de vie, grand extérieur, piscine privative, vaste terrasse, jardin, garage inclus, proximité du village. DESCRIPTION : Cette villa contemporaine offre un cadre de vie agréable, avec de beaux volumes et une conception pensée pour profiter pleinement de l’extérieur. Elle se compose d’une entrée, d’un vaste salon-séjour de plus de 55 m² avec espace cuisine à aménager selon vos envies, ouvrant sur une grande terrasse et l’espace piscine. La partie nuit comprend trois chambres, dont une chambre avec sa salle d’eau privative, une seconde salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un cellier attenant à la cuisine. À l’extérieur, la villa bénéficie d’une parcelle de 664 m², d’un jardin de plus de 220 m², de larges terrasses totalisant environ 154 m² et d’une piscine privative de près de 24 m² avec plage de piscine. Un garage vient compléter ce bien. Une villa neuve idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial en Corse du Sud. Livraison immédiate. Diagnostic de Performance Energétique : consommations énergétiques : 50 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 3 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 500 et 900 € par an Année de référence 2021 (abonnement compris) LOCALISATION : Située à Sainte-Lucie de Porto-Vecchio, à quelques minutes à pied du village, proche des commerces, services et restaurants. Les plages de Pinarello, Saint-Cyprien et Cala Rossa sont accessibles rapidement, tout comme Porto-Vecchio. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- New contemporary 3-bedroom villa of 122 sqm, located in the A Pinedda residence, just a few minutes’ walk from the centre of Sainte-Lucie de Porto-Vecchio. It features a spacious 55 sqm living area with open kitchen space, three bedrooms including one en-suite, a large terrace, private pool, garden and garage. Ideal as a main home, holiday residence or investment in South Corsica.

MARSEILLE 13E ARRDT CHATEAU GOMBERT: l'Agence CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité cette superbe villa T6 de 210 m² habitables sur une parcelle de 1001 m², située dans un environnement résidentiel recherché du secteur de Château Gombert à Marseille, au cœur d’un quartier composé de grandes parcelles et apprécié pour son calme. Édifiée en 1972 sur un terrain plat entièrement aménagé, cette propriété a bénéficié d’une rénovation complète en 2020 avec des matériaux haut de gamme et une attention particulière portée aux performances énergétiques et au confort de vie. La maison s’ouvre sur un vaste hall d’entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse composée d’un grand salon et d’une salle à manger. La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée avec îlot central, a été agrandie en 2020 et se prolonge par une buanderie côté nord. L’espace nuit du rez-de-chaussée comprend trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle d’eau, une salle de bain et un WC indépendant. À l’étage, vous découvrirez deux grandes chambres supplémentaires, dont une seconde suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs. À l’extérieur, la villa offre un cadre de vie privilégié avec plusieurs espaces aménagés : jardin paysager, vaste terrasse, espace de stationnement, bassin d’agrément ainsi qu’une belle piscine maçonnée de 8 x 5 m accompagnée de son pool house avec cuisine d’été. Une propriété familiale rénovée avec goût, alliant volumes, confort moderne et prestations de qualité, dans l’un des secteurs résidentiels les plus appréciés de Marseille. LOCALISATION Secteur résidentiel de Château Gombert, Marseille 13e COMMODITÉS & TRANSPORTS Proche technopole chateau Gombert Proximité des commerces, écoles et commodités/ village d'allauch Environnement calme et résidentiel PRESTATIONS Villa entièrement rénovée en 2020 Matériaux haut de gamme Cuisine équipée avec îlot central Climatisation réversible Piscine maçonnée 8 x 5 m Pool house avec cuisine d’été Bassin d’agrément Terrain plat aménagé Nombreux stationnements Diagnostic de Performance Energétique : DPE : 55130 kWh/m²/an) GES : A (5 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 2000€ Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°795 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953 Informations réglementaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison T4 d’environ 140 m², située à l’entrée de Ghisonaccia, au cœur d’un petit hameau calme, en retrait tout en restant à proximité immédiate des commodités, des écoles et de la mer. Implantée sur un terrain clos d’environ 300 m², cette maison mitoyenne d’un côté offre un cadre de vie agréable, avec peu de vis-à-vis et une exposition Ouest permettant de profiter pleinement des extérieurs. Les atouts : Environnement calme et résidentiel Maison entretenue et rénovée (2018) Jardin clos d’environ 300 m² Double terrasse avec pergola Climatisation réversible + insert cheminée Garage et stationnement facile Bon classement énergétique (DPE B) piscinable (photo en projection présentée) Description : Édifiée sur deux niveaux, la maison propose au rez-de-chaussée une entrée avec rangements et cellier, un vaste séjour climatisé d’environ 40 m² avec insert, ouvert sur une première terrasse d’environ 30 m², ainsi qu’une cuisine indépendante de 18 m² semi-ouverte sur la pièce de vie. Une chambre de plain-pied avec placard, également climatisée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent ce niveau. À l’étage, un dégagement dessert deux grandes chambres sous toiture de 17 m² et 18 m² avec rangements, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et WC. Un garage d’environ 19 m², accessible depuis le jardin, vient compléter l’ensemble et offre plusieurs possibilités d’aménagement (stationnement, atelier, stockage). Extérieurs : Le terrain, plat, arboré et entièrement clôturé, propose deux terrasses pour environ 50 m² d’espaces extérieurs, avec pergola, cuisine d’été et espace barbecue/plancha. Un espace de stationnement goudronné permet de stationner facilement plusieurs véhicules. Situation : À proximité immédiate des commerces de Ghisonaccia, des écoles et services du quotidien, à quelques minutes des plages de la côte orientale, et à environ 1 heure de l’aéroport de Bastia. Un emplacement recherché, alliant tranquillité et accessibilité. Ce bien convient aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire pour profiter de la Corse en toute saison. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 960 € et 1 370 € (année de référence 2023) DPE : B (84 kWh/m²/an) et GES : A (3 kg CO2/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- This 140 m² semi-detached house is located in a quiet hamlet near Ghisonaccia, close to shops, schools, and the sea. Set on a 300 m² enclosed plot, it features a bright living room with fireplace, a separate kitchen, 3 bedrooms including one on the ground floor, and 2 bathrooms. Renovated in 2018, it offers double terraces with pergola, a garden, air conditioning, and a garage. Ideal as a main or holiday home.

Aix en Provence, centre ville : L'agence CAP immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité ce type 2 bien rare sur le marché aixois de 54 m² loi carrez situé au 1er étage sur 5 dans un immeuble proche quartier Mazarin. Il se compose d'un grand salon avec poutres apparentes et une cheminée, une chambre avec salle d'eau et WC attenants, une cuisine séparée et équipée. Une petite cave complète ce bien. Chauffage électrique, eau chaude sanitaire chauffée par ballon électrique. Exposition Est. Beaucoup de cachet - A visiter sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique (D): 203 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : (B) : 6 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 6, charges de copropriété 1800€/an, Taxe foncière 2025 : 750€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°724. Honoraires charges VENDEUR. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) Contact, infos et visites : Anne GREEN, N° RSAC 809 707 060 Aix en Provence, city centre: CAP immobilier & Patrimoine is the exclusive agent for this type 2 apartment (54 m² loi carrez) on the 1st floor of a 5-storey building very close to the Mazarin district and very rare on the Aix market. A large living room with exposed beams and a fireplace, a bedroom with en suite shower room and WC, and a separate fitted kitchen. A small cellar completes the property. Electric heating, domestic hot water heated by electric tank. East-facing. Lots of character - Just reach out and discover it soon ! Energy Performance Diagnostic (D): 203 kWh/m²/year and greenhouse gas emissions (B): 6 kgCO2/m²/year. Estimated annual energy costs for standard use: between €700 and €1,000 per year. Average energy prices indexed to 2021 (including subscription) Number of residential lots: 6, co-ownership charges €1,800/year, 2024 property tax: €1,500. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Mandate n°724. Fees charged to the SELLER. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Member of the Interkab and Expertimo networks (150 local partners) Contact, information and viewings: Anne GREEN, RSAC No. 809 707 060

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un appartement T2 de 33 m² (mesurage loi Carrez) en rez-de-chaussée, à Marseille. LES ATOUTS : Agencement optimisé et fonctionnel Chambre séparée pour un véritable espace nuit Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Le bien se compose d'une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, offrant un espace fonctionnel et facile à aménager. La cuisine est équipée de meubles de rangement, d'un évier, de plaques de cuisson et d'une hotte. L'appartement dispose également d'une chambre séparée, permettant de créer un véritable espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Son agencement simple et optimisé permet de profiter pleinement des 33 m². Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 40€/mois. Taxe foncière : €/an Diagnostic de Performance Énergétique : étiquette X (consommations énergétiques : XXX kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : XX kgCO2/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°819 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519 336 356 *perspectives non contractuelles

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité cette maison individuelle T5 de 116 m², située au cœur du Vallon des Auffes, l’un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de Marseille 7e. À quelques pas du port, de la mer, des restaurants et des commodités, cette maison offre un cadre de vie rare, entre authenticité marseillaise, calme et vie de quartier, et accès par une traverse pittoresque piétonne. Développée sur deux niveaux, elle se compose d’une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin, d’une cuisine meublée et équipée, de trois chambres, d’une salle d’eau moderne et lumineuse, de deux WC ainsi que d’espaces annexes pouvant être aménagés en bureau, dressing ou rangements selon les besoins. À l’extérieur, le jardin arboré et végétalisé constitue un véritable atout. Calme, agréable et doté d’un barbecue en pierre, il offre un espace de vie rare dans ce secteur, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un bien idéal pour une résidence principale de caractère ou un pied-à-terre méditerranéen, dans un environnement privilégié où tout se fait à pied. Stationnement possible au parking public de proximité ou box à la location ou à l’achat en sus. Informations réglementaires DPE 2026 : D - GES : D Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 400 € et 1 940 € / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat 781. Les honoraires sont à la charge du vendeur. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo English version Rare detached house in the heart of Vallon des Auffes, Marseille 7th. This bright and quiet T5 property offers 116 sqm of living space over two levels, with a lovely landscaped garden and a stone barbecue, just a few steps from the sea, the port, restaurants and local amenities. An ideal main residence or Mediterranean pied-à-terre in one of Marseille’s most sought-after locations.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose au sein d’une résidence sécurisée 4****, ce bel appartement T3 en rez-de-jardin. LES ATOUTS : Espaces verts entretenus, terrasse ombragée, trois piscines extérieures dont une chauffée. DESCRIPTION : Appartement de 57 m² composé d’une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, donnant sur une terrasse de 16 m². L’espace nuit comprend deux chambres avec rangements ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC indépendant. Vendu meublé et équipé, avec climatisation réversible dans toutes les pièces et volets électriques. Un bien idéal investissement locatif avec liberté d'occupation. Charges maîtrisées incluant : eau (forage), piscines, espaces verts, fibre, portail électrique, éclairage extérieur et bornes de recharge. DPE :  C / GES : B Estimation des coûts annuels : entre 940 et 1320€ LOCALISATION : À 3 minutes de la plage de Saint-Cyprien, proche commerces et restaurants. Figari à 35 min, Porto-Vecchio à proximité. Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Mandat n°786 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo English version Two-bedroom apartment located in a secure 4**** residence with landscaped gardens and three swimming pools (one heated). 57 sqm with a bright living area opening onto a 16 sqm terrace, two bedrooms, and a modern bathroom. Sold fully furnished with air conditioning throughout. Just 3 minutes from Saint-Cyprien beach, close to shops and restaurants, 35 minutes from Figari Airport.