Nos biens immobiliers à vendre

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cet ensemble immobilier rare, organisé autour d’une grande cour de 90 m² offrant une atmosphère paisible, à l’abri de la ville. Accessible après un passage couvert et un porche en bois, cet espace rappelle une petite place de village et dessert trois unités : une maison, un appartement et un atelier. La maison (surface Carrez 116 m²), exposée nord-ouest, s’élève sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : salon, salle à manger et cuisine.À l’étage : une chambre actuellement aménagée en atelier de peinture, un bureau, une salle de bain, un WC et un espace nuit en mezzanine. Un volume en inter-sol comprend un dressing.Chauffage par chaudière gaz à condensation récente et climatisation. L’appartement est un studio en rez-de-chaussée, exposé sud-est, d’une surface d’environ 50 m² au sol (37 m² Carrez). Il comprend un séjour-cuisine, une buanderie, une salle d’eau avec WC et une mezzanine nuit. Chauffage par radiateurs électriques. L’atelier , également en rez-de-chaussée et exposé sud-est, développe une surface d’environ 34 m² au sol (23 m² Carrez) et bénéficie d’une mezzanine. Chauffage électrique. Surfaces : Surface au sol totale : 201 m²Surface Carrez totale : 176 m²Porche : 17 m²Cave : 20 m² Possibilité de stationner vélos et motos dans la cour et le porche. Stationnement voiture disponible à la location à proximité. Visite virtuelle : sur demande. Localisation : Situation idéale en plein 6ème arrondissement , à deux pas des transports, des commerces, des écoles et des services pour familles, dans une rue calme et recherchée proche du centre-ville. Copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété. 17 lots principaux. Pas de procédure en cours. Charges : 160 €/mois + 75 €/mois (remboursement d’emprunt travaux de l’immeuble). Taxe foncière : 2 578 €/an. Diagnostics : Maison : DPE D (249 kWh/m²/an – 41 kgCO2/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles : 2 520 à 3 480 € (indexation 2021-2023).Appartement + atelier : DPE E (328 kWh/m²/an – 10 kgCO2/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles : 1 510 à 2 080 € (indexation 2021-2023). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°769 Informations sur les risques : disponible sur le site Géorisques. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente un bâtiment d’environ 351 m², édifié sur une parcelle de 1 350 m², idéalement situé à Moriani-Plage, sur la commune de San Nicolao (20230). Le bien se développe sur deux niveaux et comprend une belle entrée, une grande salle à manger avec cuisine attenante ainsi que 12 chambres avec balcons. Une vaste terrasse ainsi qu’un parking privé de 16 emplacements complètent l’ensemble. Ce bâtiment, actuellement configuré pour accueillir du public en tant qu'hôtel, offre un large potentiel de réaménagement selon vos projets : Résidence de tourisme ou maison d’hôtes, Résidence principale ou habitation familiale de grande capacité, Cabinet médical ou paramédical, Bureaux, coworking ou centre d’activités, Espace bien-être ou structure d'accueil spécialisée. Une autorisation de surélévation permettant la création d’un niveau supplémentaire a également été accordée, offrant une belle opportunité d’optimisation de la surface bâtie. Son implantation à quelques minutes à pied de la plage et à proximité immédiate des commerces de la station balnéaire en fait un emplacement recherché sur la Costa Verde. Informations réglementaires Mandat n° 766. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Prix de vente TTC. Non soumis au DPE. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- For sale in Moriani-Plage (San Nicolao): a 351 m² building on a 1 350 m² plot, ideally located just a short walk from the beach and local shops. Spread over two levels, it features a spacious entrance, a large dining area with adjoining kitchen, and 12 rooms with balconies. A wide terrace and private parking for 16 cars complete the property. Currently arranged as a hotel, it offers strong potential for conversion into tourist accommodation, family residence, offices, or wellness center.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose : En rez-de-chaussée d’un immeuble marseillais de trois étages nécessitant des travaux de structure, ces bureaux à deux pas des Réformés, ont une configuration originale avec deux volumes distincts réunis par une cour, pour un total de surface carrez de 59,03 m².  Un premier espace de 41 m² aménagé en open space et doté d’une salle de réunion cloisonnée, offre un environnement de travail fonctionnel et lumineux (trois fenêtres sur rue). Le deuxième volume de 18 m² comprend une salle à manger et un coin sieste, idéal pour les pauses.  L’ensemble se prête idéalement à un usage de bureaux, ou en combinaison bureaux + habitation. La cour, en jouissance privative, a une surface de 26 m2 et comporte un petit bâti sur la terrasse qui accueille les WC. Une cave en sous-sol complète l’ensemble. L'usage actuel du bien en bureaux, nécessitera une nouvelle demande par l'acquéreur auprès du Service d'Urbanisme de la Ville de Marseille. Le bien peut également avoir un usage d'habitation. L'immeuble devra faire l'objet de travaux structurels avec un pré-chiffrage de 30 à 40 000 euros pour le lot concerné par la vente (à confirmer). Bien soumis aux statuts de la copropriété. Copropriété de 6 lots principaux. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 60€/mois Taxe foncière : 941 € /an Diagnostic de Performance Energétique : étiquette consommations énergétiques « D » : 266 kWh/m²/an et étiquette émissions de gaz à effet de serre « B » : 7 kgCO2/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°751 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

SOUS COMPROMIS !!!! Aix en Provence, proche centre ville : L'agence CAP immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité ce type 2 de 43 m² loi carrez situé au rez-de-chaussée sur 4 étages dans une résidence sécurisée proche axes autoroutières, transports publics et commerces. Il se compose d'un salon avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, une chambre avec grand dressing, une salle d'eau avec WC. Une petite cave ainsi qu'une place de parking attitrée sur le parking de la résidence complètent ce bien. Quelques rénovations ont été effectuées récemment. Chauffage et eau chaude sanitaire central. Exposition Sud/Ouest. Bel agencement, à visiter sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique (E): 318 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : (E) : 68 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1080 € et 1490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : , charges de copropriété 2300€/an, Taxe foncière 2025 : 955€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°764. Honoraires charges VENDEUR. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) Contact, infos et visites : Anne GREEN, N° RSAC 809 707 060 Aix en Provence, close to the town centre: CAP Immobilier & Patrimoine is exclusively offering this 43 m² (430 sq ft) one-bedroom flat located on the ground floor of a four-storey secure residence close to motorways, public transport and shops. It comprises a living room with a fitted and equipped kitchen opening onto the living room, a bedroom with a large walk-in closet, and a shower room with WC. A small cellar and a designated parking space in the residence's car park complete this property. Some renovations have been carried out recently. Central heating and hot water. South/west facing. Beautiful layout, don't delay in viewing. Energy Performance Diagnostic (E): 318 kWh/m²/year and greenhouse gas emissions (E): 68 kgCO2/m²/year. Estimated annual energy costs for standard use: between €1080 and €1490 per year. Average energy prices indexed to 2023 (including subscription) Number of residential lots: , co-ownership charges €2300/year, 2025 property tax: €955. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Mandate n°764. Fees charged to the SELLER. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Member of the Interkab and Expertimo networks (150 local partners) Contact, information and viewings: Anne GREEN, RSAC No. 809 707 060

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en EXCLUSIVITÉ cette superbe villa de plain-pied située à Santa Maria-Poggio, entre mer et montagne, offrant un cadre de vie exceptionnel avec vue dégagée. Total surface habitable :154m2 Villa principale Cette villa T4/5 de 102 m² habitables comprend : Un vaste salon/séjour lumineux ouvrant sur deux terrasses : une tonnelle ombragée de 20 m² côté ouest et une terrasse de 11 m² avec vue mer côté est Une cuisine équipée avec cellier et buanderie Trois chambres, dont une suite parentale avec dressing Deux salles d’eau et deux WC dont un indépendant Plusieurs espaces de rangements (placards et dressing). Appartement indépendant En dépendance, un appartement T2/3 meublé de 52 m², composé d’un séjour avec mezzanine, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC, d’un placard et d’une terrasse ombragée de 12 m². Un logement opérationnel, idéal pour recevoir ou générer des revenus locatifs. Extérieurs Terrain plat, arboré et fleuri de 2 288 m², Boulodrome, Espace potager, Cabanons de rangement et trois points d’eau extérieurs, Jardin piscinable, 3 points d'eau extérieur, un point d'eau raccordé à une source de montagne pour le jardin, Parking privatif. Prestations Double vitrage PVC et volets aluminium, Portes-fenêtres à galandage, Cheminée insert, chauffe-eau thermodynamique et climatisation réversible, Tout à l’égout, Bien entretenu et immédiatement habitable Situation À proximité immédiate des commerces de Moriani Plage et de la mer. À seulement 35 minutes de l’aéroport et 45 minutes de Bastia. Un environnement calme et résidentiel, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée mer et montagne. Informations réglementaires DPE : C GES : A Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 890 € et 2 556 € (prix moyens indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Taxe foncière : 2215 €/an Les honoraires sont à la charge du vendeur. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Exclusive single-storey villa in Santa Maria-Poggio, nestled between sea and mountains with stunning open views. The 102 m² main house offers a bright living room opening onto two terraces, a fitted kitchen with pantry, three bedrooms including a master suite, and two bathrooms. An independent 52 m² apartment with mezzanine and terrace provides ideal guest or rental space. The landscaped 2,288 m² grounds include a boules court, vegetable garden, storage sheds, and parking. Peaceful residential setting near Moriani Plage and amenities.

L'AGENCE CAP Immobilier & Patrimoine vous propose une résidence de haut standing sécurisée 4**** offrant des hébergements dotés de terrasses privées pour une expérience de farniente inégalée sous le soleil corse. LES PONTS FORTS : Des espaces verts communs entretenus, trois magnifiques piscines extérieures spacieuses , dont une chauffée et une pataugeoire pour enfants. Appartement tout meublé et équipé T3 de plain pied de 49m2 et spacieuse terrasse de 36 m² pour profiter des journées ensoleillées. Vendu meublé et équipé, avec climatisation réversible. ETAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Un écrin de sérénité labélisé "Clef Verte" avec "Les Villas de Porto-Vecchio", conjuguant luxe, confort et engagement environnemental au cœur de la Corse. Diagnostic de Performance Energétique : consommations énergétiques : C165 - 6 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : B 6 kgCO2/m²/an charges de copropriété : estimation à 170€ / mois : eau forage piscine et des espaces verts , wifi avec très haut débit fibre, portail électrique, espaces verts, Bornes de recharge voiture, éclairage extérieur, chauffage piscine. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Les Villas de Porto-Vecchio se situent à proximité immédiate des services essentiels et des loisirs, assurant une expérience de vacances sans égal. Magnifiques plages de sable fin à seulement 1,4 kms, à 3 minutes. Proximité avec restaurants et commerces pour plus de commodité. Aéroport International Figari Corse Sud (30 min) et le port de Porto-Vecchio. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°786 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- This fully furnished two-bedroom apartment offers 49 m² of living space on one level, opening onto a generous 36 m² private terrace ideal for sunny days. Located in a secure 4**** residence with concierge service, residents enjoy landscaped gardens, three outdoor pools (one heated). Ideally located just 1.4 km (2 minutes) from the magnificent St Cyprien beach , and close to shops and restaurants , with quick access to Figari Airport (35 min) and the Port of Porto-Vecchio (15 min) .

L'agence CAP Immobilier & Patrimoine vous présente cette belle mini villa T3 Mezzanine, de 48m² avec parking dans une magnifique résidence de standing avec piscine sur la commune de lecci à Porto-Vecchio , proche de la plage. La résidence LES HAMEAUX DE SAINT CYPRIEN a été entièrement rénovée, le bâtiment a été entièrement retravaillé et refait à neuf. Disponible IMMEDIATEMENT. Prix direct promoteur. Cette villa entièrement rénovée et remise au goût du jour, dispose d'une pièce à vivre de 21m² avec sa cuisine ouverte et ouvert sur la terrasse de 11m², étant en rez de chaussée, vous profiterez aussi de votre jardin privatif de 24m². Une première chambre 11m² donnant aussi sur le jardin et la seconde chambre en mezzanine de 13m². Une sale d'eau de avec WC. Des prestations soignées neuves : WC suspendu ; Carrelage 60x60 ; Climatisation réversible dans le salon ; Place de parking ; Un appartement idéal pour de la para-hôtellerie ou résidence secondaire, ou principale. Toute la zone autour de la résidence est classée en zone verte, naturelle et non-constructible, pour profiter du calme environnant. La copropriété est située dans la commune de Lecci de Porto Vecchio, à moins de 3 km de la baie de Saint Cyprien et moins de 4 km de la plage de Cala Rossa. Son emplacement et son calme en fond un lieu idéal ! Beaux espaces verts ; 3 Piscines chauffées ; beau restaurant ; Espace détente extérieur. Bien soumis aux statuts de la copropriété. R+2 max. 147 lots, pas de procdure en cours. Charges 2,5€/m². “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr ”. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Frais de notaire réduits 2,5%. Bon DPE en C et A. Mandat n°662 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- 48 sqm one-bedroom apartment with mezzanine, located in a high-end residence with heated swimming pool in Lecci, near Porto-Vecchio. Recently renovated, it offers a bright living area with open kitchen, opening onto an 11 sqm terrace and a private 24 sqm garden. One ground-floor bedroom, a 13 sqm mezzanine bedroom, modern shower room, air conditioning, and private parking. Quiet, green surroundings close to Saint-Cyprien and Cala Rossa beaches.

Vous rêvez de vivre dans une propriété de caractère ? Notre agence CAP Immobilier & Patrimoine vous propose une opportunité rare : Magnifique propriété – À seulement 2 km du centre d’Aix-en-Provence Située dans l’un des quartiers les plus prisés d’Aix-en-Provence, cette superbe propriété de 243 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu, à proximité immédiate de la nature et des transports en commun. Édifiée sur un vaste terrain de 5 430 m² piscinable, cette propriété se compose de quatre unités de vie indépendantes : • Une maison principale pleine de charme, avec cheminée, chaleureuse et lumineuse, 3 chambres, un bureau, un grand salon et une cuisine ouverte. • Un T1 et un T2, parfaits pour la location ou recevoir famille et amis • Un bastidon indépendant, typiquement provençal Chaque logement dispose de sa propre terrasse et est équipé de la climatisation. L’ensemble comprend 6 chambres et 5 salles de bain, réparties harmonieusement entre les unités. Atouts majeurs : • Fibre optique, pour un confort de vie moderne • Eau du Canal de Provence • Fosse septique conforme • Nombreuses places de stationnement • Plusieurs orientations, belle luminosité toute la journée • Calme absolu, sans vis-à-vis • Potentiel multifonctionnel : résidence familiale, projet de gîtes ou location saisonnière Un bien rare sur le secteur, offrant beaucoup de potentiel, dans un environnement verdoyant à seulement quelques minutes du centre-ville. Diagnostic de performances énergétiques : consommation énergétique : D 207 Kwh/m2/ an et B pour les émissions de gaz à effet de serre : 6 kg C02/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010 € et 4130 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un environnement paisible et recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat de vente n°744 CAP | Experts en Patrimoine & Immobilier DurableMembre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) N° RSAC de Anne GREEN : 809 707 060 N° RSAC de Claire BUISSART : 519 336 358 Do you dream of living in a property with character? Our agency CAP Immobilier & Patrimoine offers you a rare opportunity: Magnificent property – Just 2 km from the centre of Aix-en-Provence Located in one of the most sought-after areas of Aix-en-Provence, this superb 243 m² property offers an exceptional living environment, in complete tranquillity, close to nature and public transport. Built on a large 5,430 m² plot with space for a swimming pool, this property consists of four independent living units: • A charming main house with a fireplace, warm and bright, 3 bedrooms, an office, a large living room and an open kitchen. • A studio and a one-bedroom apartment, perfect for renting out or hosting family and friends • A detached bastidon, typical of Provence Each dwelling has its own terrace and is equipped with air conditioning. The property has a total of 6 bedrooms and 5 bathrooms, harmoniously distributed between the units. Key features: • Fibre optic broadband, for modern living comfort • Water from the Canal de Provence • Compliant septic tank • Numerous parking spaces • Multiple orientations, beautiful light throughout the day • Absolute calm, no neighbours opposite • Multifunctional potential: family residence, holiday cottage project or seasonal rental A rare property in the area, offering great potential, in a green environment just a few minutes from the town centre. Energy performance diagnosis: energy consumption: D 207 Kwh/m2/year and B for greenhouse gas emissions: 6 kg C02/m2/year. Estimated annual energy costs for standard use: between €3,010 and €4,130 per year. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Don't miss this unique opportunity to acquire an exceptional property in a peaceful and sought-after environment. Contact us today for more information or to schedule a viewing. The fees are payable by the seller. Sales mandate no. 744 CAP | Experts in Heritage & Sustainable Real Estate Member of the Interkab and Expertimo networks (150 local partners) Anne GREEN's RSAC no.: 809 707 060 Claire BUISSART's RSAC no.: 519 336 358

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cette villa rare avec vue mer , située dans le prestigieux domaine de Cala Rossa , à seulement 250 mètres de la plage . D’une surface privative de 65.11 m² , cette maison, développée sur trois niveaux , bénéficie d’un emplacement recherché et d’un environnement naturel d’exception. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : d’un séjour lumineux avec cheminée , d’une cuisine indépendante , d’une salle d’eau et de WC séparés. Au premier étage : deux chambres dont une avec terrasse privative, une salle de bains/WC. Au dernier niveau : une troisième chambre ouvrant sur une grande terrasse avec sa sublime vue dégagée sur la mer . Les trois terrasses , réparties sur différents niveaux, offrent un agréable prolongement extérieur, idéal pour profiter du cadre. Une place de parking complète le bien. Localisation En plein cœur d’un domaine privé, calme et sécurisé, entre mer turquoise et maquis corse. Un secteur très recherché de Lecci, idéal pour profiter de la côte sud de la Corse.Environ 25 km de l'aéroport de Figari et 13 km du port de Porto-Vecchio. Un bien idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif dans l’un des secteurs les plus prisés de Corse. À visiter sans tarder. Informations réglementaires : Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre total de lots : 6. Pas de procédure en cours.Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE : E – GES : C. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 460 € et 2 020 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Rare 65 m² villa with sea view, set in the prestigious Cala Rossa estate, just 250 m from the beach. Spread over three levels, it offers a bright living room with fireplace, separate kitchen, three bedrooms, and three terraces including a rooftop with panoramic views. A garage completes the property. Located in a private, secure domain surrounded by nature, between turquoise sea and Corsican maquis, this villa is ideal as a holiday home or rental investment.

Sous offre !!! CAP Immobilier & Patrimoine vous propose au cœur d’Aix-en-Provence, à quelques pas du Cours Mirabeau, un appartement aux volumes rares pour le centre historique. Situé dans une rue calme, au 1er étage, ce 3 pièces d’environ 98 m² offre un confort de vie particulièrement recherché : toutes les commodités, restaurants et marchés accessibles à pied en quelques minutes, sans les contraintes d’un dernier étage ou d’escaliers importants. L’appartement se compose d’une belle pièce de vie lumineuse, idéale pour recevoir, d’une cuisine indépendante, de deux chambres confortables ainsi que de nombreux rangements. Ce bien conviendra particulièrement à un projet de résidence principale citadine ou de pied-à-terre spacieux pour profiter d’Aix à l’année. Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, offrant l’essentiel : de l’espace, une accessibilité facile et une vie entièrement à pied dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Aix-en-Provence. Chauffage électrique et climatisation, eau chaude sanitaire chauffée par ballon électrique. Fenêtres double vitrage. A visiter sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique (C): 117 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : (A) : 3 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 4, charges de copropriété 600€/an, Taxe foncière 2024 : 976€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°734. Honoraires charges VENDEUR. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) Contact, infos et visites : Anne GREEN, N° RSAC 809 707 060 CAP Immobilier & Patrimoine offers you, in the heart of Aix-en-Provence, a few steps from Cours Mirabeau, an apartment with spacious rooms that are rare in the historic centre. Located on a quiet street, on the first floor, this three-room apartment of approximately 98 m² offers a particularly sought-after lifestyle: all amenities, restaurants and markets are within walking distance, without the constraints of a top floor or steep stairs. The flat consists of a beautiful, bright living room, ideal for entertaining, a separate kitchen, two comfortable bedrooms and plenty of storage space. This property would be particularly suitable as a city centre main residence or a spacious pied-à-terre to enjoy Aix all year round. A functional and pleasant apartment to live in, offering all the essentials: space, easy accessibility and a completely pedestrianised lifestyle in one of the most sought-after areas of Aix-en-Provence. Electric heating and air conditioning, domestic hot water heated by electric hot water tank. Double-glazed windows. Call and discover it soon ! Energy Performance Diagnostic (C): 117 kWh/m²/year and greenhouse gas emissions: (A): 3 kgCO2/m²/year. Estimated annual energy costs for standard use: between €910 and €1,290 per year. Average energy prices indexed to 2021, 2022 and 2023 (including subscription). Number of residential lots: 4, co-ownership charges €600/year, 2024 property tax: €976. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Mandate n°734. Fees charged by the SELLER. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Member of the Interkab and Expertimo networks (150 local partners) Contact, information and visits: Anne GREEN, RSAC No. 809 707 060