Nos biens immobiliers à vendre

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose, au cœur de la très prisée rue Paradis à Marseille, un plateau situé au 2e étage, aujourd'hui exploité en bureaux, offrant de multiples possibilités de valorisation. LES ATOUTS : Adresse de premier ordre, rue Paradis Double destination : commerciale et habitation Possibilité d'exploitation immédiate en bureaux ou de réhabilitation en T3 Opportunité rare offrant une grande liberté d'usage Idéal investisseur, utilisateur ou acquéreur en recherche d'un actif à reconfigurer DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Ce bien peut être acquis soit pour une exploitation immédiate en bureaux, soit dans le cadre d'un projet de réhabilitation en habitation, avec la possibilité d'y aménager un élégant T3. La configuration du plateau permet d'envisager un appartement composé d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau, ainsi que d'espaces de rangement optimisés. Une activité de location meublée de courte durée pourra éventuellement être étudiée, sous réserve de vérification juridique et réglementaire : destination du lot, autorisations administratives, urbanisme applicable et règlement de copropriété. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Rue Paradis, Marseille — adresse de premier ordre, quartier très prisé. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4. Quote-part charges : 50€/mois. Taxe foncière : €/an Diagnostic de Performance Énergétique : en cour de réalisation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°798 Prix : 272 900 € CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519336358 *perspectives non contractuelles

Local de bureaux de 68,83 m² (loi Carrez), situé au 1er étage d'un immeuble ancien (avant 1949), traversant, composé de 3 pièces. Actuellement loué à un avocat. Vendu occupé avec double destination : usage commercial et habitation. Prix : 279 400 € Détails du bien : Surface Carrez : 68,83 m² | 3 pièces | 1er étage | Traversant Chauffage : PAC air/air (électrique) | ECS : chauffe-eau électrique 50L Diagnostic de performance énergétique : DPE : classe C — 159 kWh/m²/an GES : classe A — 5 kgCO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 674 € et 761 € TTC (référence 2021) Réf. ADEME : 1713V8000468W Copropriété : Lot situé en copropriété. Nombre de lots : 5. Aucune procédure en cours

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un immeuble de rapport en intégralité, situé à La Capelette, Marseille 10e, immeuble ancien de caractère (construction avant 1949). _*]:min-w-0 gap-3 standard-markdown"> LES ATOUTS : Immeuble vendu en bloc (murs commerciaux + logements) Revenus locatifs en place et rendement sécurisé Immeuble ancien de caractère Quartier recherché, proche commerces, écoles et transports Idéal investisseur DESCRIPTION DÉTAILLÉE : L'immeuble se compose de : Un local commercial d'environ 100 m² en rez-de-chaussée avec cave de 100 m² en sous-sol, exploité en bar-restauration sous bail commercial 3/6/9 (01/01/2020 – 31/12/2028). Loyer : 12 000 € HT/an + 2 600 € HT de charges. Un appartement T2 de 45 m², libre de toute occupation. Pièce de vie avec cuisine, une chambre, salle d'eau et deux WC. Un appartement T4 de 79,52 m² avec terrasse de 19 m², loué 967 €/mois (bail depuis le 01/01/2025). Entrée, séjour/cuisine de 28,71 m², 3 chambres, 2 salles d'eau, WC. Chauffage individuel électrique. Bon état général de l'ensemble. ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Bon état général. DPE : local commercial non soumis ; T2 vierge ; T4 classe D (217 kWh/m²/an – 7 kgCO2/m²/an). LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Quartier La Capelette (Marseille 10e), proche commerces, écoles et transports. Taxe foncière : 4 600 €/an Bien partiellement occupé — baux en cours (bail commercial jusqu'au 31/12/2028 ; T4 loué depuis le 01/01/2025 ; T2 libre). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°814 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519336358 *perspectives non contractuelles

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un local commercial d'environ 100 m² en rez-de-chaussée, avec cave de 100 m² en sous-sol, situé dans le 10e arrondissement de Marseille, au sein d'un immeuble ancien. LES ATOUTS : Murs commerciaux vendus loués avec locataire en place Rendement sécurisé par un bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'au 31/12/2028 Emplacement d'angle, quartier La Capelette, bonne visibilité Idéal investisseur DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Local actuellement exploité en bar-restauration sous bail commercial 3/6/9 (du 01/01/2020 au 31/12/2028). Il se compose d'une surface commerciale d'environ 100 m² en rez-de-chaussée, d'une cave de 100 m² en sous-sol et de 2 WC. Bon état général. Loyer annuel : 12 000 € HT + 2 600 € HT de charges (provision), soit 15 500 € HT/an au total. Révision du loyer indexée sur l'ILC (indice de base : 2e trimestre 2019 – 115,21). ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Bon état général. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Quartier La Capelette (Marseille 10e), emplacement d'angle offrant une bonne visibilité. Taxe foncière : €/an Diagnostic de Performance Énergétique : non obligatoire pour les locaux commerciaux à usage principal autre que d'habitation. Bien vendu occupé — bail commercial en cours jusqu'au 31/12/2028. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°802 Prix : 311 000 € HT CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519336358 *perspectives non contractuelles

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un appartement T2 de 45 m² (mesurage loi Carrez) situé à La Capelette, 13010 Marseille, au sein d'un immeuble ancien de caractère. LES ATOUTS : Immeuble ancien de caractère Libre de toute occupation Proche commerces, écoles et transports Idéal premier achat ou investissement locatif DESCRIPTION DÉTAILLÉE : L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et de deux WC. Bon état général. Libre de toute occupation. ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Bon état général. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Quartier La Capelette (Marseille 10e), proche commerces, écoles et transports. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 45€/mois. Taxe foncière : €/an Diagnostic de Performance Énergétique : vierge (consommations énergétiques non déterminées) – émissions de gaz à effet de serre : vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°816 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo *perspectives non contractuelles

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un appartement T4 de 79,52 m² (mesurage loi Carrez) avec terrasse de 19 m², au 1er étage d'un immeuble ancien de caractère (construction avant 1949), à La Capelette, Marseille 10e. LES ATOUTS : Terrasse de 19 m² Immeuble ancien de caractère Vendu loué : revenus locatifs immédiats Typologie familiale recherchée Proche commerces, écoles et transports Idéal investisseur DESCRIPTION DÉTAILLÉE : L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour/cuisine de 28,71 m², de 3 chambres, de 2 salles d'eau, d'un WC et d'un dégagement. Chauffage individuel électrique (pas de gaz). Bon état général. Actuellement loué 967 €/mois (bail en cours depuis le 01/01/2025). ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Bon état général. Chauffage individuel électrique. DPE classe D. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Quartier La Capelette (Marseille 10e), proche commerces, écoles et transports. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 55 €/mois. Taxe foncière : €/an Diagnostic de Performance Énergétique : classe D (consommations énergétiques : 217 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 7 kgCO2/m²/an). Réf. ADEME : 2413E0595760M. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 480 € par an. Bien vendu occupé — loyer mensuel : 967 € — charges : 50 €/mois (provision). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°797-T4 Prix : 257 300 € CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519336358 *perspectives non contractuelles

L'AGENCE CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cet exceptionnel T2 Rooftop de 49 m² , situé au 1er étage d'une résidence de standing sécurisée 4****, dans un cadre d’exception en Corse-du-Sud. DESCRIPTIF DU BIEN Ce bel appartement de 49m2 se compose d’une spacieuse pièce de vie donnant accès à un grand rooftop terrasse totalisant 35 m², d’une chambre lumineuse avec rangements intégrés, d’une salle d’eau moderne, avec douche à l’italienne et wc. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé , avec climatisation réversible , volets roulants électriques , et des prestations soignées pour un confort clé en main. Occupation libre : possible si souhaité de faire appel à la conciergerie professionnelle sur le site pour gérer lorsque vous n'y êtes pas. CADRE DE VIE & SERVICES Résidence 4 ****, sécurisée, espaces verts entretenus, trois piscines , dont une chauffée et une pataugeoire Solarium, bornes de recharge pour voitures électriques, Wi-Fi très haut débit. CHARGES MAÎTRISÉES comprenant eau, piscine, espaces verts, fibre, éclairage, entretien. DPE & VALEUR VERTE Résidence labellisée Clef Verte , alliant standing et respect de l’environnement. Classe énergie : D (201 kWh/m²/an) GES : B (6 kgCO²/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 630 € et 910 €/an (indexé 2021) EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À 1,4 kms / 2 min de la superbe plages de St Cyprien, proche de tous commerces et restaurants. Accès rapide à l’aéroport de Figari (35 min) et au port de Porto-Vecchio (15 min). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°786 Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo CAP Immobilier & Patrimoine Agency is pleased to present this exceptional luxury one-bedroom apartment (T2) of 49 m² , located on the first floor of a secure, prestigious 4 ** residence**, set in an outstanding environment in Southern Corsica . This beautiful apartment features a spacious living area opening onto a large rooftop terrace of 35 m² , a bright bedroom with built-in storage , and a modern bathroom with a walk-in shower and toilet . The property is sold fully furnished and equipped , offering reversible air conditioning , electric roller shutters , and high-quality finishes for immediate comfort and convenience . If desired, you can also use the on-site professional concierge service to manage the property in your absence. The secure 4 ** residence** offers beautifully maintained green spaces , three swimming pools (including one heated pool and a children’s paddling pool ), a solarium , electric vehicle charging stations , and high-speed Wi-Fi . Ideally located just 1.4 km (2 minutes) from the magnificent St Cyprien beach , and close to shops and restaurants , with quick access to Figari Airport (35 min) and the Port of Porto-Vecchio (15 min) .

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente un immeuble d'habitation situé dans le quartier Belle de Mai, Marseille 13003. Proche de la gare Saint-Charles, de la gare routière, du métro et de l'autoroute A7, cet immeuble récemment rénové offre une belle opportunité d'investissement. Description de l'immeuble : Surface totale : 202,9 m² Composition : 5 appartements et une grande terrasse de 200 m² Détails des lots : Cave de 10 m² Rez-de-chaussée : T3/4 de 59 m² sur cour (loué) 1er étage : T2 de 35 m² sur rue (libre) T1 de 25,9 m² sur cour (libre) 2e étage : Duplex de 39 m² sur cour (loué) Duplex de 44 m² sur rue (loué) Immeuble entièrement rénové avec de belles prestations, douches à l’italienne, cage d’escalier refaite. Très peu d’espaces communs, faibles charges de copropriété. Informations financières : Loyer annuel : 36 300 € Rentabilité moyenne : 6,75 % CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente cette belle villa individuelle T4 neuve de 114 m² habitables , avec jardin privatif de 660 m² , à Sainte Lucie de Porto-Vecchio – 20144. Idéalement positionnée sur les hauteurs d’une petite résidence neuve, la villa bénéficie d’un environnement calme en hauteur . Maison terminée, disponible immédiatement, avec frais de notaire réduits . Éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) selon profil. LES ATOUTS : Villa neuve, livrée prête à habiter Piscinable Climatisation réversible dans séjour et chambres Grands volumes, belle luminosité Jardin de 660 m², avec son arrosage automatique intégré. En option : piscine et jardin paysager, arosage automatique, boulodrome, pergola DESCRIPTION DÉTAILLÉE : La villa se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’un cellier, de trois grandes chambres avec chacune leur salle d’eau, et deux WC. Une terrasse couverte prolonge l’espace de vie vers l’extérieur. ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Villa neuve, jamais habitée. Construction conforme à la réglementation thermique RT 2012. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Dans le hameau résidentiel de Cavu, un environnement calme, à proximité de la plages de Fautéa et sa tour Génoiseet des commodités de Sainte-Lucie de Porto-Vecchio (écoles, commerces, santé). Accès rapide à la RT10. Aéroport de Figari à 40 min. Diagnostic de Performance Energétique : DPE : A (50 kWh/m²/an) GES : A (4 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1096 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°728 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo   --- English version --- This newly built 114 m² detached villa offers bright, spacious living in a elevated setting. It features an open-plan living area with kitchen, three large bedrooms each with en-suite shower rooms, and a covered terrace. Set on a 660 m² private garden, the property is pool-ready and equipped with reversible air conditioning. Located near beaches and local amenities, with quick access to main roads and Figari airport.

L’agence CAP Immobilier & Patrimoine vous présente cette villa de luxe 5***** étoiles située à Cala Rossa , l’un des secteurs les plus recherchés de Porto-Vecchio. Située au sein d’un domaine privé et sécurisé , cette villa T5 vendue meublée et équipée vous permet de profiter immédiatement de votre résidence secondaire en Corse , dans un environnement naturel exceptionnel à seulement 300 mètres de la plage de Cala Rossa . Achat en Acte en main Ce bien est proposé en acte en main , offrant un avantage financier important pour l’acquéreur : les frais d’acquisition sont inclus dans le prix, permettant une visibilité totale sur le coût global de l’opération . Une villa d’exception La construction à ossature et bardage bois confère à cette propriété une excellente performance thermique et acoustique , tout en offrant une approche écologique et durable pour un confort optimal été comme hiver . Vendue clé en main , la villa est entièrement meublée et équipée avec des prestations haut de gamme. Les atouts Piscine privative chauffée, éclairée, couverte et traitée au sel – 7 x 4 m Spacieuse terrasse aménagée avec espace plancha Villa vendue meublée et équipée Gestion locative et conciergerie professionnelle disponibles sur place Prestations premium – bien clé en main Emplacement exceptionnel à Cala Rossa Prestations de standing Chaque chambre dispose de sa salle de bain privative Climatisation réversible Chauffe-eau thermodynamique Electroménager haut de gamme Bornes de recharge pour véhicules électriques Un environnement exceptionnel Plage paradisiaque de Cala Rossa à 300 m – accès à pied Cadre naturel remarquable au cœur de la Corse Piscines naturelles et paysages préservés Climat doux et ensoleillé toute l’année Activités nautiques, plages, bars et restaurants Porto-Vecchio à 10 minutes Aéroport de Figari à 35 minutes Performance énergétique Excellente valeur verte : Diagnostic de Performance Énergétique : A – A Consommation énergétique : 57 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 1 kgCO?/m²/an Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Mandat n°683 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo English Version 5-Star Villa with Private Heated Pool – Cala Rossa – Corsica Private Estate – All Costs Included Purchase (Acte en Main) CAP Immobilier & Patrimoine presents this luxury 5-star villa located in Cala Rossa , one of the most prestigious areas of Porto-Vecchio. Set within a private and secure estate , this fully furnished and equipped 4-bedroom villa allows you to enjoy an exceptional second home in Corsica, only 300 meters from Cala Rossa beach . Acte en main purchase This property is offered “acte en main” , meaning acquisition costs are included in the price, providing full transparency on the total investment . The villa features a heated private saltwater pool, large terrace with plancha, premium appliances and reversible air conditioning , with each bedroom benefiting from its own private bathroom. Located close to beaches, restaurants and water activities, the property is 10 minutes from Porto-Vecchio and 35 minutes from Figari Airport , making it an ideal investment or second home in Corsica.