Nos biens immobiliers à vendre

L'AGENCE CAP propose en exclusivité un VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple de 76 et 80 ans. Marseille 7°, en VIAGER OCCUPE, les vendeurs restent chez eux, ils continuent à vivre dans leur logement sans changer leurs habitudes jusqu'à leur départ en maison de retraite ou leur décès. SAINT VICTOR proches de toutes commodité, emplacement très prisé sur les hauteurs de la ville proche de toutes commodités et à deux pas du futur Tramway. l'appartement est un type 4 est d'une surface habitable d'environ 82 m² (78 m² carrez) situé au deuxième étage sans ascenseur (de plain-pied avec l'entrée de l'immeuble). Il est composé d'un hall d'entrée donnant sur grand séjour/salle à manger de 32m² très ensoleillée exposé plein sud avec vue dégagée sur une végétation de cœur d'ilot. Dans le prolongement de la pièce, une cuisine intégrée semi ouverte combine esthétique et fonctionnalité dans une pièce de vie de plus de 40 m². 3 chambres dont la première à l'ouest faisant office d'arrière cuisine et de buanderie de 9m², une deuxième au sud de 9 m² et la troisième de plus de 13 m² avec dressing. salle de bain équipée d'une baignoire et WC. Annexes composées de 3 caves d'environ 5 m² chacune et d'une dépendance de 15 m² équipée en studio donnant sur un jardin de plus de 50 m². Chauffage individuel par climatisation air/air complété par des radiateurs radians. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants BOUQUET : 70 000 € RENTE VIAGÈRE : 845 €/mois avec indexation annuelle selon l’indice du coût de la vie (INSEE). Majoration de la rente de 30% en cas de libération anticipé VALEUR VÉNALE : 370.000 € PRIX D’ACHAT : 95 900€ (honoraires inclus) Frais d'acte notarié réduits : 16 000€ environ, calculés sur la valeur occupée (au lieu de 32 000€) diagnostic de Performance Énergétique 236 (D): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :7 (B) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1340€ et 1890 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 10, charges de copropriété 800€/an, Taxe foncière 2024 : 1095€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°686. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

Aix en Provence, centre ville : L'agence CAP immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité ce type 2 bien rare sur le marché aixois de 54 m² loi carrez situé au 1er étage sur 5 dans un immeuble proche quartier Mazarin. Il se compose d'un grand salon avec poutres apparentes et une cheminée, une chambre avec salle d'eau et WC attenants, une cuisine séparée et équipée. Une petite cave complète ce bien. Chauffage électrique, eau chaude sanitaire chauffée par ballon électrique. Exposition Est. Beaucoup de cachet - A visiter sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique (D): 203 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : (B) : 6 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 6, charges de copropriété 1800€/an, Taxe foncière 2025 : 750€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°724. Honoraires charges VENDEUR. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) Contact, infos et visites : Anne GREEN, N° RSAC 809 707 060 Aix en Provence, city centre: CAP immobilier & Patrimoine is the exclusive agent for this type 2 apartment (54 m² loi carrez) on the 1st floor of a 5-storey building very close to the Mazarin district and very rare on the Aix market. A large living room with exposed beams and a fireplace, a bedroom with en suite shower room and WC, and a separate fitted kitchen. A small cellar completes the property. Electric heating, domestic hot water heated by electric tank. East-facing. Lots of character - Just reach out and discover it soon ! Energy Performance Diagnostic (D): 203 kWh/m²/year and greenhouse gas emissions (B): 6 kgCO2/m²/year. Estimated annual energy costs for standard use: between €700 and €1,000 per year. Average energy prices indexed to 2021 (including subscription) Number of residential lots: 6, co-ownership charges €1,800/year, 2024 property tax: €1,500. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Mandate n°724. Fees charged to the SELLER. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Member of the Interkab and Expertimo networks (150 local partners) Contact, information and viewings: Anne GREEN, RSAC No. 809 707 060

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose une villa individuelle T4 de 109 m², orientée plein sud, avec piscine privée, sur un terrain paysagé de 558 m². Les atouts À seulement 3 km des plages de Pinarello et Saint-Cyprien, 12 km de Porto-Vecchio. Piscine au sel chauffée avec bâche de sécurité. Terrasse carrelée et bois, pool house, jardin paysagé clos. Matériaux de qualité : isolation renforcée, menuiseries aluminium avec volets roulants électriques. Conforme RT 2012, frais de notaire réduits et assurance dommages-ouvrage incluse. Description La villa se compose d’un vaste séjour lumineux avec cuisine aménagée ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux. Côté nuit : trois grandes chambres de 15 à 16 m², chacune avec salle d’eau privative, complétées par un WC indépendant. Un grand vide sanitaire s’étend sur toute la surface de la maison, offrant de réelles possibilités de stockage ou d’aménagement technique. Extérieur & potentiel Le jardin accueille une piscine chauffée, une belle terrasse et un pool house. Possibilité d’extension permettant la création d’une chambre supplémentaire pour transformer la maison en T5. Un bien idéal Que ce soit pour une résidence secondaire au bord de mer ou pour un investissement patrimonial de qualité, cette villa réunit confort moderne, emplacement recherché et prestations durables. Localisation Route du bord de mer entre Pinarello et Saint-Cyprien. 14 km du port de Porto-Vecchio. 30 km de l’aéroport de Figari. Diagnostics de performance énergétique (DPE) Consommation énergétique : 42 kWh/m²/an (A) Émissions de gaz à effet de serre : 1 kg CO²/m²/an (A) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 290 € et 450 € par an (prix moyens indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°689 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version Modern villa of 109 m² with three en-suite bedrooms, bright living spaces and full basement. Just minutes from Pinarello and Saint Cyprien beaches, with pool, terrace and landscaped garden. Perfect as a second home by the sea , with potential for extension.

CAP Immobilier & Patrimoine VOUS PROPOSE une superbe villa individuelle en pierres / bergerie, de plain pied type T3, située dans un cadre idyllique et calme. Spacieuse, d’une surface de 84 m², cette propriété s’étend sur un terrain paysagé de plus de 500m² avec une exposition plein Sud. LES ATOUTS : Vaste pièce de vie lumineuse Cuisine aménagée 2 belles chambres, chacune équipée de sa salle d’eau et de son wc Prestations haut de gamme : travertin naturel au sol et dans les salles d’eau Isolation performante RT 2012 et pompe à chaleur pour un confort optimal Piscine privée chauffée par pompe à chaleur, douché d'extérieur d'été Arrosage automatique Terrasse de 60m², cuisine d'été et boulodrome DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Cette grande villa de construction récente, allie authenticité et modernité avec ses murs extérieurs habillés en pierres et ses menuiseries en aluminium teinté. Elle comprend une grande pièce de vie ouverte avec une cuisine aménagée, deux belles chambres confortables avec salles d’eau privatives et douches à l’italienne et wc suspendu. La toiture en charpente bois et les finitions soignées, comme les plafonds en bois confèrent un charme unique à cette demeure. Ainsi qu'un magnifique extérieur avec piscine privée, terrasse de 60m², cuisine d'été et boulodrome. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Idéalement située entre plages de St Cyprien, Cala Rossa, et Pinarello, et montagnes, cette villa bénéficie d’un emplacement privilégié pour profiter des richesses naturelles de la Corse du Sud, tout en restant proche de Porto-Vecchio. Disponible immédiatement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°685 CAP Immobilier & Patrimoine Membre des réseaux Interkab et Expertimo

L’agence CAP vous présente cette villa de luxe 5 ***** à CALA ROSSA. Au sein d'un domaine de privé, profitez de votre résidene secondaire, belle villa T5 ***** vendue meublée et équipée, dotée d'une piscine privée chauffée ainsi que d'une spacieuse terrasse. La construction ossature et bardage bois confère à cette villa d'exception une qualité acoustique, écologique et thermique pour un confort inégalable, été comme hiver. Les atouts : Piscine privative, chauffée, éclairée, couverte et traitée au sel : 7 x 4 m Spacieuse terrasse équipée de plancha Conciergerie professionnelle disponible sur place pour gérer votre villa, si souhaité Prestations exceptionnelles - Clé en main Emplacement exceptionnel Les prestations de standing Chaque chambre avec sa salle de bain individuelle Climatisation réversible Chauffe-eau thermodynamique Electroménager de marque haut de gamme Bornes rechargeables pour véhicules électriques L'environnement Plage paradisiaque de Cala Rossa à 300m ; avec accès à pied Cadre naturel au cœur de la Corse et piscines naturelles Un climat doux et agréable tout au long de l'année Activités nautiques et aquatiques, bars de plage Commerces et restaurants à proximité Porto Vecchio à 10 min et aéroport de Figari à 35 min Excellente valeur verte : Diagnostic de Performance Energétique : étiquettes A - A (consommations énergétiques : 57 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 1 kgCO2/m²/an) Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°683 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- In a private estate just 300 m from Cala Rossa beach, this furnished 5-star villa offers exceptional comfort with a heated saltwater pool, large equipped terrace, and premium turnkey features. Each bedroom has its own bathroom, and the home includes reversible A/C, high-end appliances, and EV charging. Enjoy a serene natural setting with beaches, activities, shops, and restaurants nearby, only 10 minutes from Porto-Vecchio and 35 minutes from Figari airport.

CAP Immobilier & Patrimoine VOUS PROPOSE une villa en cours de rénovation, au village de Sari, à moins de 15 minutes du port de Solenzara. Une adresse prisée qui combine tranquillité et proximité des commodités. LES ATOUTS : Emplacement recherché au cœur d’un parc privé Vue dégagée sur la montagne Espaces extérieurs aménagés (terrasses couvertes, poolhouse, piscine) Architecture intemporelle, agencement en "L" de plain-pied Baies vitrées pour une luminosité optimale Aménagements conçus par un architecte d'intérieur Livraison prévue à l'été 2025 DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Cette villa de plain-pied offre 196,13 m² habitables et près de 223 m² de surface au sol. Un plan en étoile permet un agencement fonctionnel et harmonieux : séjour spacieux ouvert sur une cuisine US, 3 chambres dont 2 suites avec salle d’eau et WC, et un poolhouse indépendant avec salle d’eau, WC et chambre d'amis. Une mezzanine (30 m² non compris dans la superficie habitable) complète ce bien d’exception. La propriété dispose également d’un garage de 15 m². ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Villa entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, incluant parquet massif et cuisine haut de gamme. Adaptations sur mesure possibles. LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Située à 350 mètres de l’église classée de Sari, à proximité des écoles, crèches, commerces, restaurants et infrastructures sportives. Moins de 15 minutes en voiture du port de Solenzara. Frais de notaire réduits. Cuisine inclus dans le prix ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°672 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo

L’agence CAP Immobilier & Patrimoine vous présente en Corse du Sud, à deux pas de la plage de la magnifique plage de Cala Rossa au sein d'un domaine privé cette villa de luxe 5*****. Magnifique villa T4 de luxe 5 étoiles pour une surface de 96m², 3 grandes suites parentales, piscine privée chauffée et grande terrasse et jardin de plus de 170m² au total. Caractéristiques principales : Au sein d'un domaine privé Piscine privative chauffée résidence secondaire de luxe Prestations standing exceptionnelles - meublées & clé en main situé à 10 minutes de Porto Vecchio , et à 35 minutes de l'aéroport de Figari Très bonne valeur verte : DPE : A - et GES : A Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°683 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Set within a private estate just steps from Cala Rossa beach, this 96 m² luxury villa offers three spacious ensuite bedrooms, a heated private pool, and expansive terraces with over 170 m² of outdoor space. Delivered fully furnished with high-end features, it provides an elegant turnkey retreat only 10 minutes from Porto-Vecchio and 35 minutes from Figari airport.

L'AGENCE CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cette belle villa indépendante meublée et équipée de type T3 luxe, d’une surface de 75m² et bénéficiant d’une spacieuse terrasse privative de 59m2, au sein d'une résidence de standing à taille humaine, premium 4 étoiles. Espaces verts communs entretenus, magnifiques piscines extérieures dont une chauffée et une pataugeoire pour les enfants. Si souhaité, conciergerie professionnelle premium 4**** sur place. LOCALISATION : Accès aux superbes plages de St Cyprien, à 1,4 kms (2min) ; Situé à 10 minutes de Porto-Vecchio, et à 30 minutes de l’aéroport de Figari Magnifiques plages de sable fin de Cala Rossa à seulement 5 minutes. Proximité immédiate avec restaurants et commerces. ETAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Un écrin de sérénité labellisé “Clef Verte” conjuguant luxe, confort et engagement environnemental. Diagnostic de Performance Énergétique : consommations énergétiques : D 172 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : A 5 kgCO?/m²/an. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°637 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- This luxurious detached two-bedroom villa offers 75 m² of living space with a spacious 59 m² private terrace, including a covered 25 m² area perfect for shaded dining or relaxation. Set within a secure 4**** residence with concierge service, landscaped gardens, and two outdoor pools (one heated), it combines refined comfort with practical convenience. Ideal as a secondary home.

L'AGENCE CAPATRIMOINE VOUS PROPOSE cette magnifique propriété sise sur un terrain de presque 1800 m², à la vue mer imprenable. Villa principale de 203 m² Carrez, récemment rénovée. Sur deux niveaux, au RDC, de plain-pied : une immense pièce à vivre de 100 m² intégrant une cuisine US aménagée et équipée (électroménager de la marque AEG) ainsi qu'un salon avec cheminée à foyer ouvert et salle à manger. Au 1er étage vous trouverez une suite qui reste à rénover à votre goût, les autres ont profité de la rénovation en 2020 : avec salle de bains et WC, 2 chambres indépendantes et une seconde salle de bain avec WC. Terrasse tropézienne à l’étage, toiture deux pentes, tuiles en lauze. Garages et abris-voitures en sous-sol sur près de 150 m². Sur le terrain arboré de 1 800 m², vous admirez cette vue mer imprenable sur la baie de Miomo. La terrasse de plein sud ainsi que la piscine en contre-bas de maison. Une dépendance complète ce bien : un appartement de type studio / T2 avec entrée séparée offrant près de 40 m² avec salle d'eau et WC. LOCALISATION : COMMODITES & TRANSPORT : À deux pas de la plage de Miomo, au début du Cap Corse. Taxe foncière : 1190 € /an Diagnostic de Performance Energétique : consommations énergétiques : 240 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 45 kgCO2/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°604 CAPATRIMOINE, transactions & conseil patrimonial en Corse Membre des réseaux Interkab et Expertimo