Nos biens immobiliers à vendre

L’agence CAP Immobilier & Patrimoine vous présente en Corse-du-Sud , à deux pas de la célèbre plage de Cala Rossa , cette villa T4 de luxe 5***** étoiles située au sein d’un domaine privé et sécurisé . Cette magnifique villa de 96 m² offre 3 grandes suites parentales , une piscine privée chauffée , ainsi qu’un espace extérieur exceptionnel de plus de 170 m² comprenant terrasse et jardin. Vendue meublée et entièrement équipée , cette propriété constitue une résidence secondaire idéale en Corse , dans un cadre naturel privilégié. Achat en Acte en main Ce bien est proposé en acte en main , permettant à l’acquéreur de bénéficier d’un avantage financier important : les frais d’acquisition sont inclus dans le prix , offrant une parfaite visibilité sur le coût global de l’investissement . Une villa de standing Conçue pour offrir un confort optimal toute l’année, la villa propose des prestations haut de gamme dans un environnement calme et préservé à proximité immédiate de la mer. Caractéristiques principales Surface habitable : 96 m² 3 suites parentales avec salle de bain privative Piscine privative chauffée Grande terrasse et jardin – plus de 170 m² d’espaces extérieurs Située au sein d’un domaine privé Villa vendue meublée et équipée Prestations haut de gamme – bien clé en main Localisation privilégiée Plage de Cala Rossa accessible à pied Cadre naturel exceptionnel au cœur de la Corse Activités nautiques, plages et restaurants à proximité Porto-Vecchio à 10 minutes Aéroport de Figari à 35 minutes Performance énergétique Excellente valeur environnementale : DPE : A GES : A Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Mandat n°683 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo English Version Cala Rossa – 4-Bedroom Luxury Villa with Private Heated Pool – All Costs Included Purchase CAP Immobilier & Patrimoine presents this 96 m² luxury villa located in a private estate just steps from Cala Rossa beach in South Corsica . The property features three spacious ensuite bedrooms , a heated private pool , and more than 170 m² of outdoor living space including terraces and garden . Sold fully furnished and equipped , this villa offers premium turnkey features , making it an ideal second home or investment property in Corsica. The property is sold “acte en main” , meaning acquisition costs are included in the price, ensuring full transparency on the total investment. Located only 10 minutes from Porto-Vecchio and 35 minutes from Figari Airport , the villa enjoys an exceptional setting close to beaches, restaurants and water activities.

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente cette propriété développant environ 194 m² habitables et exposée plein sud implantée sur un magnifique terrain de 4.968 m2 dans un environnement naturel préservé. La maison s’organise autour d’un bel espace salle à manger avec cuisine ouverte , baigné de lumière et parfaitement adapté à la réception. Cet espace principal est équipé de climatisation , garantissant un confort optimal durant l’été. Le salon chaleureux est agrémenté d’un poêle à granulés , créant une atmosphère conviviale et raffinée. L'espace nuit comprend 4 chambres, 1 salle de bains et 1 salle d'eau. Le jardin arboré, alimenté par l’eau du Canal de Provence , offre un cadre verdoyant et paisible. Les extérieurs comprennent : -Piscine -Boulodrome -Plusieurs terrasses ensoleillées -avec vue dégagée sur la Sainte-Victoire Cette propriété offrant calme, nature et proximité du centre d’Aix-en-Provence , est idéale en résidence principale ou secondaire. Informations réglementaires: Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Étiquette D – Consommation énergétique : 229 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 170 € et 4 350 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 3.228,00€ /an Honoraires à la charge du vendeur Mandat n°793 Contactez dès maintenant l’agence CAP Immobilier et Patrimoine pour organiser une visite et découvrir ce lieu de vie unique aux portes d’Aix-en-Provence. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l’agent commercial en charge de la vente : 984 030 171

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose ce T3 marseillais de 84 m² plein de charme , idéalement situé en bas du boulevard André Aune , à la croisée des quartiers Préfecture, Vieux-Port, Vauban et Saint-Victor , l’un des secteurs les plus recherchés du centre de Marseille. Installé au 2° étage sur 3 d’un élégant immeuble bourgeois de 1870 , avec un seul appartement par palier , ce bien traversant séduit par son cachet de l’ancien , ses beaux volumes et sa grande luminosité . L’appartement s’organise autour d’un hall d’entrée central qui distribue harmonieusement les différentes pièces. Côté est : une cuisine équipée , une chambre principale avec salle de bain attenante , un WC séparé . Côté ouest : un grand séjour / salle à manger de 28 m² , agréable espace de vie pour recevoir, une seconde chambre de 10 m² avec salle d’eau attenante . Travaux de rafraichissement à prévoir. Le bien dispose également de nombreux rangements , d’un chauffage central au gaz (chaudière à condensatoin) et d’une grande cave en sous-sol et d'un jardin commun à la copropriété . Son emplacement central , au pied du parc Pierre Puget, à quelques minutes du Vieux-Port , des commerces, des transports et des quartiers emblématiques du centre-ville, en fait un bien idéal pour une résidence principale de caractère ou un investissement patrimonial . A visiter sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique 106 (C): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :22 (D) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 890€ et 1260 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 5, charges de copropriété 1440€/an, Taxe foncière 2025 : 1463€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°790. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

FRAIS DE NOTAIRE OFFERT Descriptif : CAP Immobilier & Patrimoine vous propose ce T3 Supérieur haut de gamme, entièrement meublé et clé en main, situé au sein d’un domaine premium 5 étoiles éco-responsable au cœur de la Corse-du-Sud, à proximité immédiate de Porto-Vecchio et des plages de Cala Rossa et Saint-Cyprien. Autres typologies sur demande. LES ATOUTS : T3 Supérieur spacieux et lumineux Grande terrasse privative Vue panoramique exceptionnelle à 180° sur les montagnes Appartement entièrement meublé – clé en main Domaine premium 5***** éco-responsable Prestations haut de gamme Forte attractivité locative saisonnière Liberté d’occupation personnelle Frais de notaire offert DESCRIPTION DETAILLEE : Situé dans un environnement naturel exceptionnel, au cœur du maquis corse, ce T3 Supérieur bénéficie d’un cadre rare, calme et préservé, à seulement 3 minutes des plages de Cala Rossa et Saint-Cyprien. Spacieux et lumineux, l’appartement offre de très beaux volumes ainsi qu’une grande terrasse privative, idéale pour profiter pleinement du climat doux de la Corse-du-Sud et de la vue panoramique sur les montagnes. Le bien est proposé entièrement meublé et clé en main, avec des prestations haut de gamme pensées pour une exploitation locative premium, tout en permettant au propriétaire de conserver une liberté d’occupation personnelle. Selon les lots disponibles, l’appartement peut également disposer d’une piscine privative chauffée, renforçant le confort du bien et son potentiel locatif. Le domaine 5 ***** Conciergerie professionnelle sur place Piscine commune chauffée Espace sport & bien-être Restaurant et réception Buanderie Stationnements privatifs Résidence sécurisée Domaine éco-responsable ETAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Appartement neuf, entièrement meublé et livré clé en main, au sein d’un domaine premium éco-responsable. Performance énergétique remarquable. Diagnostic de Performance Énergétique : A / A. Ce niveau de performance énergétique constitue un véritable atout patrimonial, tant pour la maîtrise des charges que pour la valorisation du bien dans le temps. LOCALISATION : COMMODITES & TRANSPORT : Le bien bénéficie d’une localisation privilégiée en Corse-du-Sud, à proximité immédiate des plus belles plages du secteur et des services essentiels. 3 minutes des plages de Cala Rossa et Saint-Cyprien 10 minutes de Porto-Vecchio 30 minutes de l’aéroport international de Figari Commerces et services à proximité Environnement naturel montagneux et maquis corse préservé Plages aux eaux turquoise à proximité immédiate Climat doux et agréable toute l’année Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Diagnostic de Performance Énergétique : A / A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°782-904. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo Perspectives non contractuelles. English version Superior T3 apartment – High-end 5-star eco-friendly residence – Southern Corsica NOTARY FEES OFFERED CAP Immobilier & Patrimoine presents this high-end Superior T3 apartment, fully furnished and turnkey, located within a premium 5-star eco-friendly residence in Southern Corsica. Ideally situated near Porto-Vecchio, just 3 minutes from Cala Rossa and Saint-Cyprien beaches, the apartment enjoys a peaceful and preserved environment in the heart of the Corsican maquis. This spacious and bright apartment offers generous living spaces and a large private terrace, with a spectacular 180° panoramic view over the mountains. Depending on the unit, the property may also include a private heated swimming pool. Fully furnished and turnkey, it offers comfort, privacy and strong rental potential within one of the most sought-after areas of Southern Corsica. The residence includes professional concierge services, a heated shared swimming pool, wellness and sports facilities, restaurant, reception, laundry facilities, private parking spaces and a secure environment. Energy performance rating: A / A.

L’agence CAP Immobilier & Patrimoine vous propose ce T2 haut de gamme , situé au sein d’un domaine premium 5 étoiles éco-responsable au cœur de la Corse-du-Sud . Niché au cœur du maquis corse , cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 3 minutes des plages de Cala Rossa et Saint-Cyprien , tout en offrant un environnement naturel remarquable et un calme absolu. La résidence se situe à proximité immédiate de Porto-Vecchio et à 30 minutes de l’aéroport international de Figari . L’appartement Appartement T2 de 36 m² Terrasse privative de 18 m² Jardin privatif de 80 m² Appartement entièrement meublé – clé en main Prestations haut de gamme Selon les lots : piscine privative chauffée Conçu pour offrir confort et fonctionnalité, ce bien constitue une solution idéale pour un investissement locatif premium tout en conservant une liberté d’occupation personnelle . Le domaine 5***** Conciergerie professionnelle sur place Piscine commune chauffée Espace sport & bien-être Restaurant et réception Buanderie Stationnements privatifs Résidence sécurisée Domaine éco-responsable Localisation 3 minutes des plages Cala Rossa et Saint-Cyprien 10 minutes de Porto-Vecchio 30 minutes de l’ aéroport international de Figari Performance énergétique remarquable Diagnostic de Performance Énergétique : A / A Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. CAP – Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo English version CAP Immobilier & Patrimoine presents this high-end T2 apartment , located within a 5-star eco-friendly premium residence in Southern Corsica . Nestled in the heart of the Corsican maquis , the property enjoys a privileged location just 3 minutes from Cala Rossa and Saint-Cyprien beaches , near Porto-Vecchio , and 30 minutes from Figari International Airport . Deed-in-hand purchase , allowing investors to control acquisition costs and optimize rental yield from day one. The 36 sqm apartment features a private terrace of 18 sqm , a landscaped private garden of 80 sqm , and is fully furnished and turnkey . Depending on the unit, the property may also include a private heated swimming pool . The residence offers premium amenities including concierge services, a heated communal pool, fitness and wellness areas, restaurant, reception, and private parking , providing both comfort and strong rental potential . Energy performance rating: A / A

SOUS COMPROMIS : MARSEILLE 7E ARRDT / SAINT VICTOR . L'AGENCE CAP vous propose en exclusivité un TYPE 4 de 82 m² avec jardin et dépendances . Proches de toutes commodité, emplacement très prisé sur les hauteurs de la ville proche de toutes commodités et à deux pas du futur Tramway. l'appartement est un type 4 d'une surface habitable d'environ 82 m² (78 m² carrez) situé au deuxième étage sans ascenseur (de plain-pied avec l'entrée de l'immeuble). Il est composé d'un hall d'entrée donnant sur grand séjour/salle à manger de 32m² très ensoleillée exposé plein sud avec vue dégagée sur une végétation de cœur d'ilot. Dans le prolongement de la pièce, une cuisine intégrée semi ouverte combine esthétique et fonctionnalité dans une pièce de vie de plus de 40 m². 3 chambres dont la première à l'ouest faisant office d'arrière cuisine et de buanderie de 9m², une deuxième au sud de 9 m² et la troisième de plus de 13 m² avec dressing. salle de bain équipée d'une baignoire et WC. Annexes composées de 3 caves d'environ 5 m² chacune et d'une dépendance de 15 m² équipée en studio donnant sur un jardin de plus de 50 m². Chauffage individuel par climatisation air/air complété par des radiateurs radians. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants. A visiter sans tarder. diagnostic de Performance Énergétique 236 (D): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :7 (B) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1340€ et 1890 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 10, charges de copropriété 800€/an, Taxe foncière 2024 : 1095€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°784. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose ce magnifique appartement T3 situé au sein du domaine l'OR BLANC, au cœur de Vars, à seulement quelques mètres des remontées mécaniques. Implanté dans une résidence récente aux prestations haut de gamme (accueil, piscine, espace fitness, local à skis, stationnements…), ce bien entièrement meublé et équipé offre un cadre de vie exceptionnel en montagne. Il se compose de : Un séjour chaleureux ouvrant sur une terrasse/balcon avec vue dégagée sur les montagnes Deux chambres confortables et fonctionnelles Une cuisine entièrement équipée Une décoration alpine contemporaine, élégante et raffinée Les atouts du bien : Emplacement premium au pied des pistes Station dynamique et attractive été comme hiver Investissement sécurisé sous bail commercial Revenus locatifs garantis Gestion locative professionnelle Ce bien rare conjugue plaisir patrimonial et performance locative au sein de l’une des stations les plus recherchées des Alpes du Sud. Prix affiché : 191 360 € HT. Informations réglementaires Diagnostic de Performance Énergétique : Classe A Consommations énergétiques : 57 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 1 kgCO?/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mathys DI GUGLIELMO 06 95 16 63 67

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose ce magnifique appartement T2 situé au sein du domaine L’Or Blanc, au cœur de Vars, à seulement quelques mètres des remontées mécaniques. Implanté dans une résidence récente aux prestations haut de gamme (accueil, piscine, espace fitness, local à skis, stationnements…), ce bien entièrement meublé et équipé offre un cadre de vie exceptionnel en montagne. Il se compose de : Un séjour chaleureux ouvrant sur une terrasse/balcon avec vue dégagée sur les montagnes Une chambre confortable et fonctionnelle Une cuisine entièrement équipée Une décoration alpine contemporaine, élégante et raffinée Les atouts du bien : Emplacement premium au pied des pistes Station dynamique et attractive été comme hiver Investissement sécurisé sous bail commercial Revenus locatifs garantis Gestion locative professionnelle Ce bien rare conjugue plaisir patrimonial et performance locative au sein de l’une des stations les plus recherchées des Alpes du Sud. Prix affiché : 167 500 € HT. Informations réglementaires Diagnostic de Performance Énergétique : Classe A Consommations énergétiques : 57 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 1 kgCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mathys DI GUGLIELMO 06 95 16 63 67

Superbe T2 de 47m² dans une résidence de standing offrant un cadre de vie exceptionnel avec accès direct à la plage et des prestations haut de gamme : piscine, restaurant, tennis et conciergerie hôtelière. Situé au premier étage, cet appartement lumineux comprend : Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée de 20m² Une grande chambre de 12m² avec dressing séparé Une spacieuse salle d’eau Une vue dégagée sur la nature environnante et le maquis, au calme Atouts : Appartement rénové à neuf , climatisé Disponibilité immédiate Accès privé à la plage située à moins de 100 m Piscine privée Restaurant sur place Court de tennis Conciergerie hôtelière Place de parking incluse Investissement attractif : Eligible au dispositif de la parahotelerie ( récupération de la TVA et du CIIC). Nous contacter pour plus de détails. Localisation idéale : Nichée dans un environnement préservé, entre bord de mer et une végétation dense, la résidence Pianottoli-Caldarello combine confort, élégance et services premium pour une expérience unique. À seulement 18 minutes de l’aéroport de Figari et 26 minutes de Bonifacio, profitez d’un emplacement privilégié entre nature et dynamisme du littoral corse. Disponible immédiatement, prix direct promoteur. DPE estimé : C — 100 à 140 kWhEP/m²/an GES estimé : A — env. 3 à 6 kg CO2/m²/an Coûts annuels d’énergie estimés : 550 à 850 € (année de référence 2023, abonnements compris) 52 lots en copropriété, du studio au T5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. Mandat n°661 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Superb 47 m² one-bedroom apartment in a high-end residence with direct beach access. Located on the first floor, it offers a bright living room with open fitted kitchen, a large bedroom with separate dressing room, and a spacious shower room. Fully renovated and air-conditioned, it enjoys peaceful views of nature and the maquis. Private pool, restaurant, tennis court, concierge service, and parking included.

L’agence CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cette villa T4 d’exception avec piscine privative chauffée , située au sein d’un domaine premium 5 étoiles éco-responsable , bénéficiant des services sur place d’une conciergerie professionnelle . En Corse-du-Sud , à proximité immédiate de Porto-Vecchio , et à seulement 5 minutes des plages de Cala Rossa et Saint-Cyprien , cette villa de plain-pied est nichée au cœur du maquis corse , offrant un cadre naturel privilégié et une atmosphère paisible. Atout majeur : vente en ACTE EN MAIN Les frais sont inclus dans le prix, permettant à l’acquéreur de maîtriser immédiatement son investissement et d’optimiser sa rentabilité dès l’acquisition. La villa Villa T4 de plain-pied – 79 m² Pièce de vie lumineuse ouverte sur terrasse 1 suite parentale avec salle d’eau 2 chambres supplémentaires Jardin paysagé de 210 m² Piscine privative chauffée au sel (7 m) Villa entièrement meublée – clé en main Prestations modernes et haut de gamme avec mobilier et électroménager design, idéales pour une exploitation locative premium tout en conservant une liberté d’occupation personnelle . Le domaine 5***** Piscine commune chauffée de 20 mètres Salle de sport et espace bien-être Conciergerie professionnelle Domaine éco-responsable Accès sécurisé Prestations complémentaires Climatisation Volets roulants électriques Wifi centralisé Localisation 5 minutes des plages Cala Rossa et Saint-Cyprien 10 minutes de Porto-Vecchio 30 minutes de l’ aéroport international de Figari Performance énergétique remarquable Diagnostic de Performance Énergétique : A / A Consommations énergétiques : 57 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 1 kgCO?/m²/an Bien soumis au statut de la copropriété – 81 lots Aucune procédure en cours. Quote-part charges estimée : 157 €/mois . Taxe foncière : 1 281 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur – Mandat n°682 CAP – Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo English version CAP Immobilier & Patrimoine presents this exceptional single-storey T4 villa with a private heated swimming pool , located within a 5-star eco-friendly premium residence offering professional concierge services. Ideally situated in Southern Corsica , just minutes from Porto-Vecchio and only 5 minutes from Cala Rossa and Saint-Cyprien beaches , this 79 sqm villa is nestled in the heart of the Corsican maquis , providing tranquility, nature and strong rental potential. Deed-in-hand purchase , allowing investors to control acquisition costs and optimize rental yield from day one. The property features a bright living area opening onto a terrace , a master suite with shower room , two additional bedrooms , and a 210 sqm landscaped garden with a private heated saltwater pool (7 m) . Fully furnished and turnkey, the villa offers modern design, high-end comfort and excellent rental performance in one of the most sought-after areas of Southern Corsica. Energy performance rating: A / A